Venda R$ 885.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 1.790 |
Terreno com 475m² à venda na Zona Norte - Potencial para prédio de até 8 andares!
Rua General Nestor Passos, 267, Chácara do Encosto, São Paulo/SP
Area útil/total 299m² / 475m²
Quartos: 3
Suites: 1 Suite
Garagens: 3
Banheiros: 3
Descrição
Última atualização: | Ref: CF61408
Oportunidade imperdível para construtores e incorporadores em localização estratégica no Mandaqui, Zona Norte de São Paulo!
Terreno plano com 12,5 metros de frente e 38 metros de profundidade, totalizando 475m², inserido em zoneamento ZM-PA-MA, com gabarito de até 28 metros de altura e coeficiente de aproveitamento 2x, permitindo a construção de até 950m² sem outorga onerosa.
Atualmente conta com edificação de 299m² com estrutura funcional:
-3 salas amplas, recepção, lavabo
-Salão com pé-direito de 4 metros
-3 cozinhas com bancadas em mármore
-3 banheiros de serviço
-Dependência nos fundos com 2 salas e cozinha
-Entrada lateral para carga e descarga
-2 vagas de garagem
-Sistema completo de segurança com câmeras, sensores e alarme
-Instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado
Potencial construtivo (simulação):
-Edifício residencial de até 8 pavimentos
-8 a 12 unidades residenciais de 70 a 110m²
-Possibilidade de condomínio de sobrados ou retrofit comercial
-Ideal para clínicas, coworking, escolas, escritórios ou incorporação residencial
Localização privilegiada:
-A poucos metros da Av. Eng. Caetano Álvares e Av. Voluntários da Pátria
-Região consolidada com infraestrutura completa, comércio forte e transporte público
-Zona de alto potencial de valorização e liquidez
Terreno com vocação clara para projetos de alto retorno.
Documentação 100%. Agende uma visita e projete aqui seu próximo empreendimento de sucesso!
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Área de serviço
Copa
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