Casa em condomínio fechado com 3 quartos à venda na Rua Vereador Manoel José dos Santos, 196, Bombas, Bombinhas

Última atualização: 09/12/2025 às 16:20h | Ref: 74180801

Descrição do Imóvel

Sobrado duplex, em localização privilegiada no bairro José Amândio, oferecendo conforto, privacidade e praticidade. Ideal tanto para moradia permanente quanto para uso de temporada.

Características Gerais

Duplex: pavimento térreo + pavimento superior.

Área construída aproximada (a confirmar): cerca de 80-100 m² privativos, conforme padrão de unidades semelhantes no bairro.

Garagem para 2 veículos, em espaço privativo.

Acabamento moderno, em estilo contemporâneo.

Pavimento Térreo

Acesso direto à garagem ou portão de pedestre.

Hall de entrada que leva ao living integrado: sala de estar + jantar com boa incidência de luz.

Cozinha em conceito aberto (ou semi-aberta) com bancada ou ilha, favorecendo integração com o living.

Lavabo ou banheiro social de apoio.

Espaço gourmet externo ou área de lazer nos fundos, com churrasqueira, ideal para momentos com amigos/família.

Lavanderia ou área de serviço separada.

Pavimento Superior

Duas suítes completas, cada uma com seu banheiro privativo.

Suíte principal com sacada ou janela ampla, oferecendo vista para a paisagem local.

Suíte secundária adequada para hóspedes ou família, com ventilação e banheiro próprio.

Possibilidade de sacada ou terraço, dependendo do projeto.

Vagas amp; Estacionamento

Duas vagas de garagem em linha ou cobertas, proporcionando conforto para veículos e armazenamento adicional.

Acesso direto da garagem ao interior da casa, garantindo comodidade.

Acabamento amp; Diferenciais

Piso em porcelanato nas áreas sociais; padrão moderno e de fácil manutenção.

Dormitórios com piso vinílico ou laminado, para conforto e charme.

Teto com rebaixamento em gesso, iluminação embutida (pontos de LED) e esquadrias em alumínio anodizado ou branco.

Espera para ar-condicionado tipo split nas suítes e sala de estar.

Medidores individuais de água/luz/gás (quando geminado) ? prática comum em imóveis novos no bairro.

Localização próxima ao comércio de Bombas/centro e acesso facilitado às praias.

Localização

Situado no bairro José Amândio, que é uma das regiões de expansão de Bombinhas, com ambiente residencial tranquilo e bem servido de infraestrutura.

Fácil acesso às praias de Bombas e ao centro de Bombinhas, valorizando o imóvel tanto para moradia quanto para investimento.

Considerações Finais

Este sobrado representa uma excelente combinação entre localização, funcionalidade e acabamento. As duas suítes e as duas vagas de garagem atendem bem famílias ou investidores que buscam aluguel de temporada. Com acabamentos modernos e integração dos ambientes, o imóvel traduz conforto e praticidade.