Casa em condomínio fechado com 15 quartos à venda na R. Santa Genoveva, 38 - Tenório, 38, Tenório, Ubatuba

Última atualização: 17/12/2025 às 20:30h | Ref: 161746

MANSÃO TENÓRIO – ATIVO IMOBILIÁRIO MULTIFUNCIONAL À VENDA | PRAIA DO TENÓRIO – UBATUBA/SP

Imóvel exclusivo localizado em uma das áreas mais valorizadas de Ubatuba, a Praia do Tenório, reunindo residência de alto padrão, pousada em operação, estrutura gastronômica licenciada e quiosque integrado, configurando um ativo completo para moradia, renda recorrente e exploração comercial.

A Mansão Tenório está estrategicamente dividida em três setores independentes, com acessos e operações bem definidos, permitindo uso simultâneo residencial e comercial com total privacidade.

SETOR 1 – RESIDÊNCIA DUPLEX PRIVATIVA (USO RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO)
Residência exclusiva, com acesso totalmente independente, projetada para conforto, lazer e sofisticação.
Capacidade: até 20 pessoas

Acomodações:
4 suítes amplas, todas com ar-condicionado
2 suítes com closet
1 suíte com sacada exclusiva

Áreas Sociais e de Lazer
Piscina com borda infinita
Área gourmet com churrasqueira
Sala de estar com lareira
Sala de TV
Sala de jantar
Jardim de inverno, garantindo iluminação natural e ventilação
Serviços Inclusos
Roupa de cama

Estacionamento monitorado 24 horas
Wi-Fi de alta velocidade em todas as áreas da Mansão

SETOR 2 – POUSADA EM OPERAÇÃO (ATIVO DE RENDA)

Estrutura hoteleira consolidada, ideal para exploração turística ou expansão de marca.
Características:
11 suítes independentes
Layout funcional para hospedagem

Operação ativa com histórico de faturamento.
Resultado Financeiro Estimado:
Baixa temporada: R$ 120.000 a R$ 180.000/mês
Alta temporada: R$ 450.000 a R$ 560.000/mês

Excelente oportunidade para investidores que buscam fluxo de caixa imediato e valorização patrimonial.

SETOR 3 – ÁREA COMERCIAL E GASTRONÔMICA LICENCIADA
Recepção com Restaurante
Espaço destinado ao café da manhã dos hóspedes

Alvará ativo, com permissão para:
Restaurante
Atividades gastronômicas complementares
Outras operações comerciais autorizadas

Quiosque Integrado
Estrutura independente e integrada ao fluxo turístico da região

Alto potencial de faturamento
Resultado financeiro estimado:
R$ 15.000 a R$ 35.000 por dia, conforme sazonalidade

DIFERENCIAIS DO ATIVO
Imóvel multifuncional: residencial + hoteleiro + comercial
Operações independentes, com possibilidade de gestão separada
Licenças e alvarás ativos
Localização premium, a poucos metros do mar
Forte demanda turística durante todo o ano
Produto raro na Praia do Tenório

PERFIL IDEAL DO INVESTIMENTO
Investidores do setor imobiliário e hoteleiro
Grupos familiares que desejam moradia com renda
Empreendedores do setor de turismo e gastronomia
Fundos ou holdings patrimoniais Rev: 04