- Area útil/total:
- Quartos:
- Suites:
- Garagens:
- Banheiros:
Terreno 1.200 m² com ALVARÁ + projeto aprovado: condomínio com 12 lofts c/ mezanino | 2 acessos | Sorocaba
Descrição
Última atualização: | Ref: 103
Você não está comprando terreno. Você está comprando tempo liberado.
Chega um ponto em que a incorporadora não vende mais ldquo;metragem rdquo;. Ela vende aquilo que o investidor mais valoriza: o tempo que foi economizado e a previsibilidade que foi conquistada.
À venda terreno unificado de 1.200 m² (20 m x 60 m) no Jardim Novo Eldorado ndash; Sorocaba, com acesso para duas ruas, projeto aprovado e, principalmente, ALVARÁ emitido + memorial descritivo pronto para execução imediata de um condomínio com 12 unidades.
O produto foi desenhado para locação com apelo real de mercado: lofts com 3,8 m de pé-direito, mezanino de 12 m² e lavabo, padrão médio, com vaga exclusiva e portaria. Ou seja: unidade compacta, mas com sensação de amplitude e ldquo;status rdquo; mdash; exatamente o tipo de imóvel que reduz vacância e sustenta valor.
Projeto aprovado
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12 lofts com pé-direito 3,8 m
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Mezanino de 12 m² + lavabo
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33 m² internos e 45 m² totais (com área externa/quintal)
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1 vaga exclusiva por unidade
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Portaria
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Rua central interna de 5 m
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Terreno 20 m de frente x 60 m de profundidade
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Acesso para duas ruas (vantagem operacional e de valorização)
Rentabilidade estimada
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R$ 1.850/mês por unidade
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R$ 22.200/mês de receita bruta potencial
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R$ 266.400/ano
Venda do ativo (Valuation)
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R$ 2.300.000 mdash; considerando terreno + projeto aprovado + memorial + alvará emitido + obra iniciada/unidade em fase final.
Por que esta oportunidade é rara
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Você compra um projeto ldquo;liberado para obra rdquo; (não uma promessa).
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12 portas diluem risco: vacância vira ajuste, não crise.
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Tipologia loft + mezanino (3,8 m) entrega percepção premium com custo controlado.
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Duas frentes melhoram obra, logística e flexibilidade.
* Bairro: Jardim Novo Eldorado
Características:
* Automação Predial
* Câmeras de Segurança
* Captação de Água
* Pomar
* Portão Eletrônico