Casa comercial à venda na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1965, Jardim Esmeralda, São Paulo

Última atualização: 12/09/2025 às 07:55h | Ref: 1175719

Excelente oportunidade de investimento.

Excelente imóvel comercial com recuo de calçada de 5 metros, com 5 vagas de estacionamento e área comercial térreo com cerca de 180 metros, mais escritório ou depósito/estoque no piso superior, já reformado, terreno 10 x 48, área total de 480 metros, no fundo do imóvel comercial há algumas casas de residencial que necessitam de reforma.

Imóvel fica em frente ao CEU Butantã com ETEC e Teatro e escola estadual professor Almeida Junior, ao lado de vários condomínios e ruas residenciais e que não possuem opção de comércio próximos: faltam açougues, mercados, padarias, farmácias, etc.
Esta ampla casa comercial, localizada na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, no Jardim Esmeralda, em São Paulo, conta com 400 m² de área privativa e 480 m² de área total. Ideal para diversos tipos de negócios.

Agende uma visita, venha conhecer ou entre em contato para mais informações e aproveite essa grande chance de fazer um ótimo negócio.

Indicado para investidores e empreendedores: localização com infraestrutura favorável a atividades comerciais e serviços no Jardim Esmeralda.

Escolas
Várias opções de ensino a curta distância, entre elas Giordano Bruno (?500 m), Ricardo Rodrigues Alves (?640 m), São José Centro de Ensino (?960 m) e EMEF Ibrahim Nobre (?980 m), atraindo fluxo diário de estudantes e famílias.

Parques
Áreas verdes próximas como Linear Sape (?730 m) e Raposo Tavares (?1,15 km) oferecem qualidade de vida e potencial de atração para comércio de bairro.

Hospitais
Atendimento hospitalar a até ~2,3 km, com destaque para Mario Degni (?1,7 km) e unidade universitária (?2,2 km), garantindo suporte de saúde na região.

Clubes e equipamentos esportivos
Clubes próximos, como Butantã (?160 m) e Pes no Futuro (?290 m), geram movimentação local e oportunidades para serviços complementares.

Comércio e feiras
Raposo Shopping a ~545 m e feiras tradicionais próximas (Caramuru ?608 m; Jardim Antonia ?894 m) sustentam fluxo comercial e potencial de clientela.

Ciclovias
Rede cicloviária acessível, com trechos a partir de ~400 m, favorecendo mobilidade ativa.

Acesso a serviços e transporte
Pontos de ônibus a menos de 250 m e fácil conexão a corredores viários. Estações de metrô/trem a partir de ~1,9 km (Vila Sônia) ampliam o alcance de clientes e colaboradores.

Posição estratégica para quem busca ponto comercial com público residencial e institucional nas imediações.