Prédio comercial para venda em jardim itaparica de 311.00m²

Última atualização: 08/08/2025 às 08:45h | Ref: CM1628832-3

IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo.

Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote.

Localização e Acessos:
- Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares
- Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida
- Trem CPTM Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri

Infraestrutura Urbana e Serviços:
- Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri.
- Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores.
- Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel.

Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4.817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010) .

Potencial Construtivo e Zoneamento:
- Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial)
- Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras)

Demandas e Oportunidades Regionais:
- Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco.
- Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário.

Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.