Funcional casa comercial para venda em vila nova cachoeirinha, 310m²

Última atualização: 05/08/2025 às 18:15h | Ref: iranmorais#AKYRU

iranmorais#AKYRU - Este sobrado comercial oferece uma excelente estrutura para negócios, em uma localização privilegiada e com grande visibilidade na Av. General Penha Brasil, ideal para investidores que buscam retorno imediato. A propriedade possui três pavimentos, cada um projetado para uso comercial, atendendo a diversas necessidades empresariais.

Características do Imóvel

Térreo
Área: 115 m²
Ocupação Atual: O salão térreo está locado para uma pizzaria, gerando receita e garantindo fluxo de caixa para o proprietário.
Descrição do Espaço:
O salão é amplo e bem distribuído, com entrada independente e grande visibilidade para a rua, ideal para atividades que busquem exposição ao público.
Acessibilidade e Visibilidade: Com acesso direto à avenida, o salão oferece excelente visibilidade, sendo perfeito para empreendimentos que dependam de fácil acesso de clientes, como bares, restaurantes, ou outras atividades comerciais.
Subsolo
Área: 101 m²
Descrição do Espaço: O subsolo possui uma metragem generosa, ideal para armazenamento, estoque, ou ampliação do espaço de operação do térreo.
Funcionalidade: É uma área versátil que pode ser aproveitada como estoque de materiais, cozinha de suporte para atividades gastronômicas, ou até mesmo como um espaço adicional para clientes, dependendo do tipo de negócio em operação.
Andar Superior
Área: 95 m²
Descrição dos Ambientes:
O andar superior conta com três salas amplas, ideais para escritórios de advocacia, consultórios médicos, clínicas odontológicas ou outros serviços profissionais.
Cozinha: Espaço reservado para uma cozinha, permitindo suporte para uma pequena copa para funcionários ou clientes.
Banheiro: Banheiro completo e funcional, atendendo às necessidades dos profissionais e clientes do andar.
Flexibilidade de Uso: Com divisões amplas e bem iluminadas, este pavimento se adapta bem a diferentes áreas profissionais, podendo ser facilmente configurado conforme a necessidade do locatário.
Localização e Acessibilidade
Endereço de Grande Movimentação: Situado na Av. General Penha Brasil, em Vila Nova Cachoeirinha, com intenso tráfego de pedestres e veículos, garantindo ampla visibilidade para o comércio.
Proximidade ao Comércio e Transporte Público: O imóvel está próximo a lojas, bancos, restaurantes e pontos de transporte público, facilitando o acesso de clientes e colaboradores.

O salão térreo já está locado, garantindo receita imediata.
Potencial de Rentabilidade: O espaço diversificado e a localização privilegiada tornam o sobrado ideal para múltiplos inquilinos, maximizando a rentabilidade.

Versatilidade de Ocupação:
Os três pavimentos oferecem flexibilidade de uso para diferentes perfis de negócios, facilitando a locação para uma variedade de atividades comerciais e profissionais.
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