Casa comercial à venda na Avenida João Paulo I, 1458, Jardim Maracanã, São Paulo

Última atualização: 18/12/2025 às 18:25h | Ref: imovelum#2F31A

imovelum#2F31A - IMÓVEL COMERCIAL DE ALTO PADRÃO NA AVENIDA ITABERABA – 964m² | VISIBILIDADE, VERSATILIDADE E VALORIZAÇÃO GARANTIDA

Apresentamos uma oportunidade única para empresas e investidores que buscam um imóvel comercial completo, imponente e pronto para atender aos mais diversos segmentos. Com 964m² de área útil, distribuídos em térreo + dois pavimentos, este prédio se destaca pela arquitetura moderna, pé direito duplo em todos os andares, excelente iluminação natural e uma estrutura sólida que permite múltiplas configurações de uso.

Localizado na Avenida Itaberaba, uma das principais e mais movimentadas vias da Zona Norte de São Paulo, o imóvel está cercado por intenso comércio, escolas, padarias, postos de serviços, hospitais e farto transporte público. Além disso, será diretamente beneficiado pela futura Estação Itaberaba da Linha 6–Laranja do Metrô, fator que potencializa ainda mais a mobilidade, a valorização e a atratividade comercial do endereço.

TÉRREO
Ambiente amplo, imponente e extremamente flexível, ideal para lojas de grande porte, centros de atendimento, clínicas, academias ou escritórios. Possui mezanino, banheiros masculino e feminino e um grande diferencial: área frontal com capacidade para até 30 veículos, algo raro na região. O pé direito duplo proporciona excelente visibilidade e impacto para o seu negócio.

PRIMEIRO ANDAR
Espaço fechado e bem distribuído, com 6 banheiros, perfeito para operações com alto fluxo de pessoas, como escolas de cursos, coworkings, call centers, clínicas, estúdios, empresas de tecnologia ou buffets. Conta ainda com mezanino, cozinha de apoio e churrasqueira, ampliando as possibilidades de uso.

SEGUNDO ANDAR – O GRANDE DIFERENCIAL
Área mista, com parte coberta e descoberta, ideal para eventos, confraternizações, rooftop, espaço gourmet, estúdios de dança, yoga ou atividades ao ar livre. Possui churrasqueira e 2 banheiros, oferecendo um ambiente exclusivo e altamente valorizado.

DESTAQUES DO IMÓVEL:
• 964m² de área útil muito bem distribuída
• Pé direito duplo em todos os pavimentos
• Diversos banheiros em todos os andares
• Estacionamento para até 30 veículos
• Ambientes amplos, ventilados e iluminados
• Localização estratégica em região de grande fluxo
• Versatilidade total para inúmeros segmentos

Ideal para academias, buffets, escolas, clínicas, centros de estética, restaurantes, escritórios corporativos, lojas, coworkings, estúdios e muito mais. Um imóvel raro, moderno e com alto potencial de valorização, localizado na Itaberaba / Freguesia do Ó, a aproximadamente 1.500 metros do futuro terminal de ônibus e da futura estação de metrô.