Prédio comercial para venda em ipiranga de 150.00m² com 4 quartos e 9 garagens

Última atualização: 05/12/2025 às 03:38h | Ref: CM1757156-1

Código do Imóvel: CM1757156-1 - Imóvel anunciado por Atalaia Brokers - CRECI 036906-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Sobrado comercial na Av. Dom Pedro I
Localização: Ipiranga, Av. Dom Pedro I, Ribeirão Preto - SP
Área construída: 150 m² (sobrado em fase de acabamento)
Terreno: 480 m²
Valor: R$ 730.000,00
Aceita permuta: Até 60% do valor

Estrutura do imóvel:

- Sobrado com estrutura pronta (necessita apenas acabamento final)
- Barracão nos fundos (ideal para estoque, garagem ou oficina)
- Amplo quintal com extensa área livre (possibilidade de expansão construtiva)
- Frente para a Av. Dom Pedro I (visibilidade máxima)

Diferencial de uso misto:
O imóvel permite adequação total às necessidades do comprador:

- Ponto comercial de alto fluxo (loja, showroom, franquia)
- Escritório ou sede empresarial com depósito
- Residência + comércio (frente comercial e moradia nos fundos)
- Clínicas, consultórios ou espaços de serviços
- Galpão logístico com escritório administrativo

Vantagens da Av. Dom Pedro I:

- Uma das avenidas mais movimentadas de Ribeirão Preto
- Fluxo constante de veículos e pedestres durante todo o dia
- Corredor comercial consolidado com infraestrutura completa
- Visibilidade garantida para qualquer tipo de negócio
- Acesso facilitado a todas as regiões da cidade
- Transporte público intenso (ônibus, táxis, apps)

Potencial construtivo:
Com 480 m² de terreno e apenas 150 m² construídos, há espaço para:

- Ampliação da área comercial
- Construção de segundo pavimento adicional
- Criação de estacionamento privativo
- Instalação de estruturas complementares (depósito, garagem coberta)

Por que este imóvel é estratégico:
Sobrados comerciais em avenidas principais são raros e disputados. Este oferece a combinação ideal: localização premium, metragem generosa, estrutura pronta e liberdade para personalizar. O investimento em acabamento é menor que o custo de construção total, e a valorização é garantida pela localização.

Condições especiais:

- Permuta aceita: Até 60% do valor pode ser quitado com outro imóvel
- Negociação direta com o proprietário
- Possibilidade de financiamento bancário da parte restante

Perfil do comprador ideal:
Empresários que buscam sede própria com visibilidade, investidores que querem imóvel comercial em avenida estratégica, empreendedores que desejam personalizar o espaço conforme o negócio, ou profissionais que têm imóvel ocioso e querem fazer upgrade para ponto comercial.

Retorno sobre investimento:
Imóveis comerciais na Av. Dom Pedro I têm alta liquidez e valorização constante. Locação comercial na região varia entre R$ 4.000 e R$ 8.000 mensais, dependendo do acabamento e uso.

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