Prédio Comercial para venda em Vila Viana de 336.00m² com 5 Garagens

Última atualização: 27/06/2025 às 18:25h | Ref: CM1581300-2

Oportunidade de Venda: Imóvel Comercial com 2 Entradas Independentes em Barueri/SP

Imóvel todo documentado, aceita financiamento bancário .

Este excelente prédio comercial está localizado no bairro Parque Viana (também conhecido como Chácara do Peroba), em uma região estratégica de Barueri, com grande potencial de valorização. O imóvel foi construído em um terreno em declive, o que garante duas entradas independentes, facilitando o acesso e oferecendo flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Localização e Acessibilidade: O imóvel está situado em uma área comercial e industrial, ideal para o funcionamento de empresas de diferentes segmentos. A região conta com vias de acesso rápidas e fáceis, conectando-se diretamente às principais rodovias e pontos comerciais de Barueri e cidades vizinhas, proporcionando facilidade de transporte e logística.

Endereço:

Rua Montevideo / Rua Bogotá (2 entradas em ruas paralelas)
Área do terreno: 178 m²
Área construída: 335 m²

Pavimento Rua Bogotá,
Área: 90 m²
Pé direito: 5,80 m
2 banheiros
Vaga para 2 carros
Portão automático
Interfone padrão (somente voz)

Pavimentos Rua Montevideo,
Área total: 245 m² (122,5 m² no pavimento térreo + 122,5 m² no pavimento superior)
2 banheiros
Vaga para 2 carros
Portão automático
Interfone com câmera
Sala de reunião
Sala de trabalho
Sala de diretor (no segundo piso)
Camarim (no segundo piso)
Sala de locução (no segundo piso)
Estúdio de gravação (com pé direito de 3,85 m no segundo piso)

Destaques e Vantagens:

O imóvel possui águas e energias independentes para cada pavimento, proporcionando maior comodidade e controle de custos.
O pavimento da Rua Bogotá pode ser utilizado como depósito ou até mesmo alugado, gerando uma renda adicional. A área tem alto potencial de rentabilidade, sendo uma ótima oportunidade para investidores.
Localizado em uma área comercial e residencial, o imóvel é perfeito para empresas de diferentes segmentos, além de ser um excelente ponto para negócios de grande fluxo.
Atualmente o imóvel abriga escritório, uma produtora de vídeo, com um estúdio montado com fundo infinito (aproximadamente 6x6 m² e pé direito de 3,85 m). Caso o comprador deseje manter a estrutura do estúdio, estou aberto a estudar a venda com móveis e iluminação de estúdio. Caso contrário, posso retirar a iluminação, adaptando o espaço para as necessidades do novo proprietário.

Este é o imóvel ideal para empresas que buscam uma localização estratégica, com infraestrutura de qualidade e potencial de gerar receita adicional. Entre em contato para mais informações ou agende uma visita para conhecer pessoalmente todas as vantagens deste imóvel único!

Alexandre Padilha
Telefone: 11 0