Casa comercial à venda na Avenida João Pereira de Vargas, 2171, Camboim, Sapucaia do Sul

Última atualização: 09/09/2025 às 17:55h | Ref: V10467

Casa espaçosa com Ponto Comercial em ESQUINA ESTRATÉGICA no Bairro Nova Sapucaia! Incrível oportunidade para quem busca conforto, espaço e a conveniência de ter seu negócio em uma localização privilegiada! Esta casa semimobiliada, localizada em uma esquina estratégica de uma das avenidas principais da cidade, oferece o melhor dos mundos: residência e comércio em um só lugar. No pavimento superior, você encontra uma residência ampla com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala espaçosa, cozinha, área de serviço e um total de 4 banheiros para maior comodidade. Desfrute de momentos de lazer na churrasqueira privativa e conte com o conforto de 2 aparelhos de ar condicionado já instalados. As 2 vagas de garagem garantem praticidade para sua família. O grande diferencial deste imóvel é a ampla loja comercial de 80m² no térreo perfeita para você iniciar ou expandir seu empreendimento. A localização em esquina de avenida principal proporciona alta visibilidade e grande fluxo de pessoas, ideal para qualquer tipo de negócio. Com uma área construída total de 252,32m² em um terreno de 167,83m², esta propriedade oferece um excelente aproveitamento de espaço. O IPTU anual é de apenas R$1.800,00. Localizada na Avenida João Pereira de Vargas, uma das principais vias do bairro Nova Sapucaia, você estará próximo a tudo que precisa: comércios, serviços e fácil acesso a outras regiões da cidade. Não perca essa chance de morar e investir em um dos pontos mais estratégicos da cidade! Entre em contato para agendar uma visita e se encantar!