Casa à venda, 228 m² por r$ 1.940.000,00 - granja viana ii - cotia/sp

Última atualização: 24/09/2025 às 00:10h | Ref: CA0921

Se você está procurando um imóvel versátil, bem estruturado e pronto para receber seu negócio, essa é a oportunidade ideal. Localizada em ponto estratégico da Avenida José Giorgi, nº 1.801, em frente à portaria do Condomínio Granja II (glebas IV e V), essa charmosa casa comercial foi projetada no estilo americano para abrigar escritórios, clínicas, lojas e negócios dos setores de serviços e comércio.
Com 228,60m² de área construída em um terreno generoso de 1.209,90m², o imóvel oferece excelente potencial de expansão e aproveitamento, além de um projeto funcional com possibilidades de divisão interna para sublocações ideal para quem busca renda extra ou deseja compartilhar o espaço com diferentes áreas de atuação.
O imóvel conta com dois acessos independentes recepção e serviço o que facilita a circulação e a organização interna, além de garantir maior privacidade para os ambientes. A estrutura foi cuidadosamente construída e acompanhada por engenheiros civil e elétrico, garantindo qualidade e segurança em todos os detalhes. As instalações elétricas são independentes, com 5 relógios de medição, o que possibilita gestão separada de consumo para diferentes ambientes ou locatários. Os cabeamentos lógicos (energia e telefonia) foram projetados de forma separada, oferecendo praticidade e facilidade de manutenção.
Internamente, o piso térreo oferece um hall de entrada acolhedor, recepção bem definida, uma sala individual climatizada com ar-condicionado, um salão amplo de 32m² com antessala, dois banheiros (masculino e feminino), copa/cozinha com bancada em inox e gabinete, além de uma sala de arquivo morto com acesso externo, ideal para armazenamento de documentos ou estoque leve.
No piso superior, encontram-se três salas bem distribuídas: uma sala fechada, uma sala de reuniões envidraçada e um salão mais aberto e iluminado, também envidraçado, que circunda a escada e conta com estante de madeira. Há ainda uma saleta adicional perfeita para organização de arquivos, materiais de escritório ou papelaria, e mais dois banheiros (masculino e feminino), atendendo com conforto às demandas do dia a dia.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel: um belo jardim lateral com gramado, espaço para lazer ou relaxamento dos colaboradores, e até uma casinha de criança que pode ser adaptada ou removida conforme a necessidade. Há ainda uma churrasqueira com bancada e pia nos fundos, perfeita para eventos internos, confraternizações ou momentos de integração da equipe.
O imóvel conta com amplo estacionamento, com capacidade para aproximadamente 10 veículos, distribuídos entre a frente da casa e o pátio lateral. O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com reservatório de 3.000 litros, e o esgoto é tratado por fossa séptica. Os pisos são de cerâmica e cimento (no pátio), garantindo durabilidade e fácil manutenção, enquanto as portas internas são de madeira e as janelas externas de ferro com vidro e grades, garantindo segurança sem abrir mão da ventilação natural.
Este é o imóvel perfeito para quem busca um ponto comercial bem localizado, seguro, funcional e com excelente custo-benefício na região da Granja Viana. Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial que este espaço pode oferecer ao seu negócio!