Sobrado com 4 dormitórios à venda, 479 m² por r$ 1.200.000,00 - vila esplanada - são josé do rio preto/sp

Última atualização: 05/11/2025 às 00:45h | Ref: SO0190

Salão comercial com sobrado a venda, com 497,08 m2 de área útil em local de alto fluxo, Localização Estratégica, situado na prestigiada Rua Osvaldo Aranha, na Vila Esplanada, em São José do Rio Preto, este imóvel misto oferece uma combinação perfeita de espaço comercial e residencial, ideal para investidores visionários.

O imóvel possui 360 m² de terreno e 479,08 m² de construção.

Características do Imóvel:

- Salão Comercial 1:
Parte inferior: 2 salas, banheiro e cozinha.
Mezanino: 3 salas, banheiro e cozinha.

- Salão Comercial 2:
Espaçoso salão com XXX m², banheiro, cozinha e mezanino.

- Residência Exclusiva:
4 dormitórios amplos.
3 banheiros bem distribuídos.
1 closet espaçoso.

- Infraestrutura Completa:
2 ligações de água (SEMAE).
5 ligações de energia (CPFL).

Potencial de Renda Exponencial: Este imóvel é uma joia para investidores que buscam renda passiva diversificada.

- Transforme e Lucre: O salão comercial com 2 salas pode ser facilmente convertido em 3 kitnets, perfeitas para locação por temporada no Airbnb. Imagine a receita!

- Múltiplas Fontes de Renda: Além das kitnets, o imóvel oferece mais duas oportunidades de locação: o salão comercial principal e a residência.

Por que este imóvel é a escolha certa?

- Localização Premium: A Vila Esplanada é um dos bairros mais valorizados de São José do Rio Preto, garantindo alta demanda por aluguel e valorização contínua do imóvel.

- Flexibilidade: A configuração mista permite adaptar o imóvel para diferentes tipos de negócios e moradia, maximizando o potencial de ocupação.

- Retorno Garantido: Com a possibilidade de múltiplas locações, o retorno sobre o investimento é rápido e seguro.

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