Casa comercial com 2 salas à venda na Rua Canhemborá, 558, Tucuruvi, São Paulo

Última atualização: 04/02/2026 às 07:10h | Ref: 309924

Comercial/Industrial para comprar em Tucuruvi. Oportunidade estratégica na Vila Gustavo, Rua Canhemborá, em localização privilegiada próxima ao eixo de transporte e serviços do Metrô Tucuruvi. Imóvel assobradado com 197 metros quadrados de área construída em terreno de 180 metros quadrados, apresentando 10 metros de frente, característica rara que valoriza o projeto arquitetônico. O zoneamento ZM (Zona Mista) permite uso residencial e comercial simultâneo, ideal para investidores focado em renda ou construtores interessados no mercado de studios. A configuração atual oferece quatro frentes de faturamento independentes. A casa do pavimento inferior conta com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro social. O pavimento superior possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, copa, cozinha, banheiro social e uma ampla varanda coberta. Na frente do imóvel, dois salões comerciais versáteis podem ser utilizados como lojas para comércio local ou garagens espaçosas. O imóvel apresenta padrão de construção médio, está em bom estado de conservação. Documentação regularizada, sem débitos de IPTU ou outras pendências, facilitando o processo de transferência ou financiamento. Terreno plano com excelente aproveitamento de área ocupada, sendo uma opção sólida para quem busca fluxo de caixa imediato com múltiplos aluguéis no mesmo lote ou para incorporação de unidades compactas em região de alta demanda habitacional. Possibilidade de venda tambem do terreno vizinho. Agende sua visita! Vila Gustavo oferece localização estratégica próxima ao Metrô e Shopping Tucuruvi. Região com infraestrutura completa, escolas e farto comércio local. Bairro em plena valorização, ideal para quem busca praticidade, transporte eficiente e alta demanda para locação e serviços na Zona Norte.