Casa com 5 dormitórios à venda, 517 m² por R$ 990.000,00 - Itoupava Central - Blumenau/SC

Última atualização: 10/06/2025 às 23:30h | Ref: CA0769

Prezado(a) Cliente,

É com grande satisfação que apresento este imóvel comercial de esquina com um enorme potencial, oferecendo diversas oportunidades para investimento e locação.

O imóvel possui as seguintes características:

* **Casa dos Fundos:** Uma área de 173 m², composta por 3 quartos e outras dependências, atualmente dividida em 3 kitinetes independentes.
* **Prédio de Esquina:** Dispõe de 2 salas comerciais localizadas no térreo.
* **Apartamentos:** Na parte superior, encontram-se 2 apartamentos, cada um com 3 peças e uma varanda.
* **Oficina/Garagem:** Um espaço lateral versátil, ideal para ser utilizado como oficina ou garagem.

**Detalhes do Terreno:**

* Área total de 1.374 m².
* Localização privilegiada de esquina.
* Possui corredor de serviço.
* Oferece fácil acesso.

**Informações sobre Zoneamento e Construção:**

* Enquadra-se na Zona Residencial 4 (ZR4).
* Permite altura livre na construção.
* Apresenta um Coeficiente de Aproveitamento de 4.8.
* Possui uma Taxa de Ocupação de 70%.
* Inclui um Corredor de Serviço 3 (CS3).

**Condições de Pagamento:**

* Disponível para pagamento à vista ou através de financiamento bancário.

**Observações Adicionais:**

* Este imóvel é ideal para quem busca uma fonte de renda através de locação ou para investidores que desejam desenvolver um projeto com alto potencial de retorno.
* Atualmente, as unidades estão locadas, gerando uma renda mensal entre R$ 9.000,00 e R$ 10.000,00.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade, seja pela sua localização estratégica, pela versatilidade de suas edificações ou pelas amplas possibilidades de exploração comercial e residencial.

Se você tiver interesse em obter mais detalhes ou agendar uma visita para conhecer o imóvel pessoalmente, por favor, não hesite em entrar em contato conosco.

Atenciosamente,
Bianor Imóveis