Prédio comercial à venda com 10 quartos no condomínio residencial silva jardim, são paulo - sp

Última atualização: 10/09/2025 às 14:20h | Ref: REO1083382

Oportunidade Única no Belenzinho! Prédio Inteiro para Venda
Localização Privilegiada:
Bairro: Belenzinho, um dos bairros mais tradicionais e com excelente infraestrutura de São Paulo.
Proximidade:
A apenas 250 metros do Metrô Belém, facilitando o acesso a toda a cidade.
A 2 quarteirões do Largo São José do Belém, o coração do bairro, com vida comercial e social intensa.
Fácil acesso a escolas, padarias, restaurantes, supermercados, farmácias e comércio em geral.
Farta oferta de linhas de ônibus a poucos metros do imóvel.
Descrição do Imóvel:
Área Total do Terreno: 750 m²
Área Total Construída: 1.500 m²
Composição:
Térreo: 04 (quatro) armazéns com aproximadamente 200 m² cada.
Andares Superiores: 08 (oito) apartamentos com 98 m² cada, distribuídos em 04 apartamentos por andar.
Características dos Apartamentos (98 m²):
Sala ampla, proporcionando ambientes espaçosos e confortáveis.
3 dormitórios grandes, ideais para famílias ou para quem busca espaço extra.
Varanda, perfeita para momentos de relaxamento e apreciação da vista.
Banheiro completo.
Cozinha funcional.
Área de serviço prática.
Diferencial: Os apartamentos localizados no 1º andar possuem um agradável quintal.
Situação de Locação:
Apartamentos: Todos os 08 apartamentos estão atualmente alugados com contratos vencidos. Esta é uma excelente oportunidade para o novo proprietário adequar os valores dos aluguéis para novos patamares de mercado, sem a necessidade de negociações complexas ou ações judiciais.
Armazéns: Os 04 armazéns também estão alugados e encontram-se reformados, garantindo uma renda imediata.
Documentação:
Totalmente em ordem, incluindo escritura de partilha e IPTU municipal regularizado.
Pagamentos em dia junto às concessionárias de energia elétrica (ENEL), gás (Comgás) e água e esgoto (SABESP).
Potencial de Investimento:
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no valorizado bairro do Belenzinho. A localização estratégica, a metragem generosa e a possibilidade de renegociação dos aluguéis dos apartamentos oferecem um grande potencial de retorno financeiro. Os armazéns já reformados e alugados também contribuem para uma renda passiva imediata.
Não perca essa chance de adquirir um prédio inteiro com grande potencial no coração do Belenzinho!
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.