Casa Duplex com 6 quartos à venda, 240 m² por R$ 2.900.000 - Cidade dos Funcionários - Fortaleza/CE

Última atualização: 17/01/2026 às 00:25h | Ref: CA0581

IMÓVEL COM POTENCIAL PARA ATÉ 30 CONSULTÓRIOS CLINICOS / ACEITA PERMUTA ATÉ 16,8% POR ÁREA CONSTRUÍDA

Localizado na Rua Benjamim Moura, n° 507, na Cidade dos Funcionários, este imóvel se destaca como uma oportunidade estratégica rara para investidores, incorporadores, clínicas, instituições de saúde, educação ou empresas que buscam um endereço consolidado, com grande metragem e alto potencial construtivo.

Implantado em um terreno excepcional de 1.846 m² (35,50m x 53,60m), o imóvel oferece ampla testada, profundidade e recuos, permitindo múltiplas possibilidades de uso. A área construída registrada em matrícula é de 240 m², enquanto o cadastro do IPTU aponta 931,85 m², evidenciando forte potencial de ampliação, retrofit ou implantação de projeto institucional de grande porte.

Atualmente, o imóvel é uma casa duplex avarandada, com amplo quintal, piscina e deck, distribuída da seguinte forma:
Pavimento térreo: salão para até 3 ambientes, gabinete, 2 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros sociais, cozinha, área de serviço e dependência completa.
Pavimento superior: estar íntimo, 4 quartos amplos (3 suítes) e varandas.

Do ponto de vista comercial e institucional, o terreno comporta até 30 consultórios clínicos, além de ser ideal para: Clínicas médicas e odontológicas. Centros de diagnóstico ou estética. Escolas, cursos e faculdades. Sedes corporativas. Retrofit residencial de alto padrão. Incorporação vertical ou horizontal (conforme viabilidade urbanística)

A localização é um diferencial decisivo: bairro consolidado, fácil acesso às principais avenidas da cidade e forte demanda por serviços de saúde e educação na região.

Valor de venda: R$ 2.900.000,00
Permuta: aceita até 16,8% por área construída
IPTU: R$ 15.194,00 (ou R$ 1.382,00 mensais)