Sobrado comercial à venda no centro do rio – 210 m², frente, 2 salas

Última atualização: 16/11/2025 às 08:35h | Ref: 98875

Oportunidade de adquirir um sobrado comercial com 210 m² de área interna, situado na frente do Centro do Rio de Janeiro. Possui 2 salas, 4 banheiros, acabamento em piso original no primeiro andar e vinílico laminado no segundo andar. Áreas completas com ar-condicionado, área de serviço, despensa, escritório e cabeamento estruturado. Localização estratégica no Rio de Janeiro/RJ (Bairro Centro) com ponto de referência próximo. Ideal para negócios que buscam funcionamento ágil e infraestrutura pronta, com valor de venda de R$ 800.000,00 e sem taxas de condomínio ou IPTU anuais. Aproveite essa opção com excelente relação custo-benefício e potencial de uso comercial.

No palco de algumas das mais marcantes páginas da história carioca surge um imóvel raro, daqueles que não se repetem. Localizado na emblemática Praça Tiradentes este sobrado respira cultura, boemia, arte e tradição justamente no momento em que o Centro do Rio vive seu mais expressivo renascimento urbano e imobiliário.

A região voltou a pulsar com bares premiados, cafés charmosos, vida cultural intensa e um movimento diurno e noturno vibrante. O mercado acompanha essa transformação e o Centro tornou-se novamente o foco de investidores que buscam autenticidade, retorno financeiro e alto potencial de valorização. É nesse contexto que este imóvel se apresenta como um achado raríssimo, pronto para ganhar vida em um novo grande projeto.

Características Principais

Imóvel histórico e isento de IPTU
Documentação perfeita
Elétrica, hidráulica e gás inteiramente refeitos
Estrutura ideal para gastronomia, cultura ou entretenimento
Antigo restaurante com capacidade para 80 lugares
Área externa ampla, perfeita para mesas e ambiente de convivência
2 balcões em ótimo estado que permanecem no imóvel agregando valor imediato ao novo projeto

Primeiro Piso
Cozinha ampla com espaço para instalação de câmara fria
Salão espaçoso e versátil
2 banheiros, sendo 1 com acessibilidade para cadeirante
1 vestiário com banheiro

Segundo Piso
2 banheiros
1 escritório
Área flexível para lounge, bar superior, atividades culturais, espaço VIP ou uso administrativo

Climatização
2 aparelhos de 90 mil BTUs
1 aparelho de 60 mil BTUs

Um Espaço Que Combina Histórico, Charme e Futuro com alma, localização privilegiada e estrutura robusta este sobrado é ideal para:
Business Café
Gastrobar temático
Restaurante autoral
Espaço cultural, galeria ou casa de arte
Balada moderna e diferenciada
Teatro íntimo ou casa de shows boutique
Coworking criativo

O Centro vive um novo ciclo e quem investe agora investe no início do auge. Este imóvel reúne passado, contemporaneidade e um potencial extraordinário de crescimento. Uma oportunidade única para investidores que reconhecem valor onde poucos têm visão.