Oportunidade de Investimento:
Prédio residencial de 3 andares, uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade com locação em uma das praias mais procuradas do Norte da Ilha de Florianópolis, a Cachoeira do Bom Jesus. O imóvel oferece um conjunto de 8 apartamentos prontos. Importante: Todas as unidades encontram-se atualmente locadas, garantindo receita imediata ao novo proprietário, que herdará os contratos de locação vigentes.

O Prédio:
Estrutura funcional e bem localizada, pensada para atender à demanda por
moradia e locação na região:
3 Pavimentos: Construção sólida e bem distribuída.

8 Apartamentos no Total: Diversidade de unidades para diferentes perfis de inquilinos.

Medidores Individualizados: Contas de água e luz separadas para cada
unidade, facilitando a gestão.

Garagem: 3 vagas rotativas para os apartamentos de 1 quarto + 1 vaga
coberta exclusiva para o apartamento de 2 quartos.

Conveniências: Bicicletário, Hobby Box geral e Caixas de Correspondência individualizadas para os moradores.

As Unidades:
O prédio é composto por 8 apartamentos, oferecendo flexibilidade para diferentes estratégias de locação:

7 Unidades de 1 Quarto: Apartamentos práticos e funcionais, ideais para
solteiros, casais ou locação de temporada.
Destaque: Uma destas unidades já está totalmente mobiliada e configurada para locação via Airbnb, pronta para gerar receita.

1 Unidade de 2 Quartos: Apartamento diferenciado, com acabamento de alto padrão e 1 vaga de garagem coberta exclusiva, atendendo a um público que busca mais espaço e conforto.

Potencial de Investimento:
Este imóvel é ideal para investidores que buscam:
Renda Passiva Imediata: Com todas as 8 unidades atualmente locadas, o
comprador assume os contratos vigentes e começa a receber os aluguéis
imediatamente após a aquisição.

Locação de Temporada: Potencial para otimizar a rentabilidade de algumas
unidades (especialmente a mobiliada) durante a alta temporada na
Cachoeira do Bom Jesus.

Flexibilidade Futura: Possibilidade de, ao término dos contratos vigentes,
ajustar os modelos de locação (mensal, temporada, Airbnb) para maximizar o retorno.

Documentação e Condições de Venda:
É fundamental que o investidor esteja ciente das condições documentais específicas deste imóvel:

Terreno: Possui Escritura Posse.

Financiamento: Devido a estas características documentais, o imóvel não é
elegível para financiamento bancário. A aquisição deve ser realizada com
recursos próprios (pagamento à vista ou conforme negociação direta).