Sobrado com 8 dormitórios à venda, 321 m² por r$ 730.000,00 - freguesia do ó - são paulo/sp

Última atualização: 06/08/2025 às 23:50h | Ref: SO7796

Sobrado com 4 Residências Independentes no Bairro Freguesia do ó Excelente Oportunidade para Investidores ou Famílias Grandes

Apresentamos um imóvel único e versátil, ideal para quem busca potencial de renda, moradia multifamiliar ou uma combinação de ambos. Localizado no tradicional bairro Morro Grande, na Zona Norte de São Paulo, este sobrado com 4 casas independentes no mesmo terreno oferece conforto, funcionalidade e uma excelente relação custo-benefício.

Com área total de 238 m² e área construída de 321 m², o imóvel foi projetado para atender diferentes perfis de moradores, desde famílias extensas até investidores que visam retorno mensal por meio de locações residenciais. A disposição inteligente das unidades garante autonomia e privacidade a todos os ocupantes, sem abrir mão da praticidade de viver em uma região consolidada e bem estruturada da cidade.

Diferenciais do Imóvel:
Área do Terreno: 238 m²

Área Construída: 321 m²

Distribuição Total: 4 residências independentes

Vagas de Garagem: 3

IPTU Anual: R$ 4.421,80

Composição das Residências:
Casa 1:

2 dormitórios (sendo 1 suíte)

2 banheiros

Sala ampla

Cozinha arejada

Lavanderia

Quintal privativo

Depósito para armazenamento

Casa 2:

2 dormitórios

1 banheiro

Sala de estar

Cozinha funcional

Lavanderia coberta

Casa 3:

2 dormitórios (sendo 1 suíte)

2 banheiros

Sala bem distribuída

Cozinha prática

Lavanderia

Quintal com churrasqueira ideal para lazer e confraternização

Casa 4:

2 dormitórios

1 banheiro

Sala de estar

Cozinha

Lavanderia

Pontos Fortes e Potencial de Uso:
Renda com Aluguéis: Excelente oportunidade para investidores que desejam diversificar o portfólio com um imóvel de múltiplas unidades e alto potencial de retorno.

Morar e Lucrar: Ideal também para quem deseja morar em uma das casas e alugar as demais, garantindo renda extra mensal.

Privacidade entre Unidades: Entradas independentes, proporcionando autonomia completa para os moradores.

Espaço Externo com Churrasqueira: Um diferencial importante para lazer e valorização da unidade.

3 vagas de garagem: Oferece comodidade e praticidade para os moradores e visitantes.

Localização Estratégica Bairro Morro Grande, Zona Norte de São Paulo
O imóvel está situado em uma região valorizada, tranquila e com forte presença residencial, mantendo a proximidade com os principais serviços e vias de acesso da cidade. O bairro Morro Grande é conhecido por seu ambiente familiar e infraestrutura consolidada, o que o torna extremamente atrativo para moradores e inquilinos.

Referências e tempos médios de deslocamento:

Avenida Itaberaba: aproximadamente 3 a 4 minutos de carro principal via do bairro, com comércio ativo, bancos e transporte público.

Terminal Pirituba / Estação Vila Clarice (CPTM): entre 10 a 12 minutos facilitando o acesso a outras regiões de São Paulo.

Marginal Tietê: cerca de 7 a 10 minutos ideal para quem precisa de mobilidade rápida.

Supermercados, farmácias e escolas: disponíveis em um raio de até 800 metros, o que garante praticidade para o dia a dia.

Parque Rodrigo de Gásperi: a aproximadamente 10 minutos de carro excelente opção de lazer ao ar livre e contato com a natureza.

Perfil Ideal para Este Imóvel:
Investidores que buscam renda passiva estável e diversificada, com múltiplas unidades já estruturadas para locação.

Famílias grandes ou multigeracionais que desejam viver próximas, mas com independência e privacidade.

Proprietários que desejam morar em um imóvel e usufruir do aluguel das demais casas como complemento de renda.

Pessoas que valorizam ambientes espaçosos, localização tranquila e infraestrutura completa.

Resumo Executivo:
4 casas independentes no mesmo terreno

8 dormitórios no total

7 banheiros

3 vagas de garagem

321 m² de área construída

Estrutura ideal para moradia ou investimento

Localização com excelente acesso a serviços, comércios e transporte

Agende Sua Visita e Conheça Essa Oportunidade Única!
Não é todo dia que aparece um imóvel com tantas possibilidades de uso e um potencial de retorno tão sólido. Aproveite para conhecer essa excelente opção no Morro Grande. Agende sua visita e veja de perto todos os diferenciais que fazem deste sobrado uma escolha inteligente e estratégica.

Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio.
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