Casa com 6 quartos à venda na Rua General Nestor Passos, 194, Centro, Florianópolis

Última atualização: 14/02/2026 às 12:53h | Ref: 734097

Localizado no coração de Florianópolis, este imóvel é uma rara combinação entre localização privilegiada, estrutura multifuncional e excelente rentabilidade comprovada. Implantado em um terreno de 340m², o conjunto construtivo foi inteligentemente distribuído para oferecer múltiplas unidades independentes, já alugadas, que atualmente geram uma receita mensal em torno de R$ 8.500,00. Trata-se de uma oportunidade singular para o investidor que busca segurança, liquidez e retorno imediato.

No pavimento superior, a casa principal oferece uma planta ampla e bem resolvida, com três dormitórios, sendo uma confortável suíte, sala com sacada, sala de entrada, cozinha espaçosa, lavanderia e garagem para um veículo. Um espaço ideal tanto para moradia familiar quanto para locação premium no centro da cidade.

Nos fundos do terreno, encontram-se duas unidades independentes: um apartamento de um dormitório com banheiro e uma quitinete totalmente finalizada, ambas prontas para locação ou uso imediato, sem necessidade de reformas.

Já no pavimento inferior, há ainda um apartamento completo, com sala, quarto e banheiro, ampliando o potencial de retorno financeiro com mais uma fonte de renda ativa.
Este imóvel se destaca por sua localização estratégica em plena área central de Florianópolis com fácil acesso a comércios, serviços, escolas, hospitais, transporte público e todo o dinamismo que só o centro da capital oferece. A versatilidade da configuração atual permite tanto a manutenção do uso residencial com renda, quanto a adaptação para uso comercial ou até mesmo conversão em unidades independentes para locação por temporada.

Além do excelente fluxo de caixa já existente, o imóvel aceita como parte de pagamento apartamento de até R$ 500.000,00, o que amplia as possibilidades de negociação e investimento com equilíbrio patrimonial.
Documentação em dia e pronto para transferência. Uma propriedade que combina localização, estrutura e retorno como poucas no mercado atual.

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