Casa semimobiliada de 442m² à venda no Icaraí, área total 840m².

Última atualização: 30/01/2026 às 10:30h | Ref: OPORTUNIDADE: Casa Icaraí para residência, comercio, investi

Esse imóvel no Icaraí (Rua Dr. César Milton Pamplona – Caucaia) é ativo de alto padrão pela metragem do terreno e área construída. Fiz um estudo técnico de viabilidade + mercado, direto ao ponto.

DADOS DO IMÓVEL
IPTU: R$ 1.500,00 / ano

Terreno: 840 m²

Área construída: 442 m²

Bairro: Icaraí – Caucaia

Perfil: casa ampla, potencial residencial premium ou uso comercial leve

ANÁLISE DE VIABILIDADE
Pontos fortes

Terreno muito acima da média do bairro

Área construída grande e valorizável

Região com crescimento urbano e turístico

Bom para:

Residência de alto padrão

Clínica, pousada, coworking, escola, casa de eventos

Retrofit + revenda valorizada

️ POTENCIAL DE USO
Residência alto padrão

Ideal para família grande ou casa de luxo reformada
️ Alto apelo emocional e patrimonial

Uso comercial leve

Clínica, escritório, espaço corporativo
️ Excelente para renda mensal

Incorporação futura

840 m² permite:

Desmembramento

Pequeno condomínio

Projeto multifamiliar

MERCADO IMOBILIÁRIO NO ICARAÍ (REFERÊNCIAS REAIS)
Casas na região

Casa 577 m² R$ 452.493 em Icaraí

Casa 720 m² R$ 500.000 em Icaraí

️ Faixa média atual: R$ 700 a R$ 1.100/m² construído

Terrenos no Icaraí

Terreno 888 m² R$ 330.000

Terreno 1.471 m² R$ 550.000 (R$ 373/m²)

Terreno 2.100 m² R$ 1.200.000

️ Valor médio do terreno: R$ 350 a R$ 500/m²

AVALIAÇÃO FINANCEIRA DO SEU IMÓVEL
Valor do terreno (840 m²)

R$ 350 a R$ 500/m²
️ R$ 294.000 a R$ 420.000

Valor da construção (442 m²)

R$ 800 a R$ 1.200/m²
️ R$ 353.600 a R$ 530.400

VALOR TOTAL ESTIMADO (MERCADO)
Estratégia Valor estimado
Venda rápida R$ 680.000 – R$ 780.000
Preço de mercado justo R$ 780.000 – R$ 920.000
Venda estratégica (sem pressa) R$ 920.000 – R$ 1.100.000
PREÇO RECOMENDADO HOJE

R$ 890.000 a R$ 990.000

(Dependendo do padrão da casa, conservação, piscina, garagem e acabamento.)

CONCLUSÃO DIRETA

Esse não é imóvel comum.
É casa grande, terreno largo, em bairro em crescimento — produto para comprador exigente ou investidor com visão.

Com reforma leve e boa apresentação, dá pra bater R$ 1 milhão com tranquilidade.
ICARAÍ | Casa Semimobiliada

Semimobiliada

* Térreo:
Extensa varanda
Sala com diferentes ambientes e jardim de inverno
Escritório
Piscina e Deck com churrasqueira
Áreas de jardins
4 quartos (2 suítes)
3 banheiros (internos)
1 banheiro (externo-apoio piscina e Deck)
Cozinha com despensa
Área de serviço
Dependência completa

* Superior:
2 quartos
1 banheiro
Escritório
Varanda

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