Casa com 5 quartos à venda na Madre Ana, 81, Salgado Filho, Gravataí

Última atualização: 28/05/2025 às 08:05h | Ref: eXp12137

Oportunidade Imperdível em Gravataí: Casa com 2 Construções, Alto Potencial Comercial e Residencial no bairro Salgado Filho!

Apresentamos uma propriedade única na Rua Madre Ana, no bairro Salgado Filho, em Gravataí ? uma região em constante valorização e com grande demanda por imóveis versáteis que atendam tanto ao mercado residencial quanto comercial.

Com 315m² de terreno e 280m² de área construída, este imóvel é composto por duas construções independentes, oferecendo múltiplas possibilidades de uso e retorno financeiro.

Sobrado Principal ? Conforto e Privacidade
2 suítes amplas, sendo uma delas com banheira de hidromassagem ? ideal para moradia de alto padrão.

Salas integradas: estar, jantar, copa e mezanino ? ambientes amplos e versáteis.

1 banheiro social.

Garagem coberta para 2 carros.

Edícula Multifuncional ? Potencial Comercial e Residencial
Cozinha com churrasqueira ? perfeita para eventos ou locação por temporada.

Mezanino com excelente aproveitamento de espaço.

3 dormitórios extras, ideais para escritório, estúdio ou locação por cômodos.

Área ampla adicional que pode ser adaptada como academia, espaço comercial, loja, ateliê ou consultório ? inúmeras possibilidades!

Localização Estratégica ? Rua Madre Ana, Bairro Salgado Filho
A Rua Madre Ana é predominantemente residencial, com 97,06% de domicílios residenciais, sendo 100% constituídos por casas, sobrados ou similares . A região é bem servida por transporte público, com linhas de ônibus que atendem o bairro, facilitando o acesso para clientes e colaboradores .

Além disso, a proximidade com o Parcão e a oferta de comércios locais, como cafeterias e restaurantes, tornam a localização ainda mais atrativa para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Potencial para Investidores:
Possibilidade de locação residencial e comercial simultânea, com entradas independentes.

Transformação fácil em duas ou mais unidades de aluguel.

Espaço ideal para Airbnb ou aluguel por temporada, aproveitando a localização estratégica.

Potencial para clínicas, consultórios, escritórios, cursos, escolas de música ou arte, lojas de bairro e mais.

Valorização da Região:
O bairro Salgado Filho está em constante valorização. Investir nesta localização é garantir um patrimônio sólido e com alto potencial de retorno.

Agende sua visita e venha conhecer de perto essa casa que oferece muito mais que espaço: oferece possibilidades reais de retorno e realização!