Casa com 5 quartos à venda na Rua Madre Ana, 81, Salgado Filho, Gravataí

Última atualização: 17/07/2025 às 10:30h | Ref: CA0005

Oportunidade Imperdível em Gravataí: Casa com 2 Construções, Alto Potencial Comercial e Residencial no bairro Salgado Filho! Apresentamos uma propriedade única na Rua Madre Ana, no bairro Salgado Filho, em Gravataí ? uma região em constante valorização e com grande demanda por imóveis versáteis que atendam tanto ao mercado residencial quanto comercial. Com 315m² de terreno e 280m² de área construída, este imóvel é composto por duas construções independentes, oferecendo múltiplas possibilidades de uso e retorno financeiro. Sobrado Principal ? Conforto e Privacidade 2 suítes amplas, sendo uma delas com banheira de hidromassagem ? ideal para moradia de alto padrão. Salas integradas: estar, jantar, copa e mezanino ? ambientes amplos e versáteis. 1 banheiro social. Garagem coberta para 2 carros. Edícula Multifuncional ? Potencial Comercial e Residencial Cozinha com churrasqueira ? perfeita para eventos ou locação por temporada. Mezanino com excelente aproveitamento de espaço. 3 dormitórios extras, ideais para escritório, estúdio ou locação por cômodos. Área ampla adicional que pode ser adaptada como academia, espaço comercial, loja, ateliê ou consultório ? inúmeras possibilidades! Localização Estratégica ? Rua Madre Ana, Bairro Salgado Filho A Rua Madre Ana é predominantemente residencial, com 97,06% de domicílios residenciais, sendo 100% constituídos por casas, sobrados ou similares . A região é bem servida por transporte público, com linhas de ônibus que atendem o bairro, facilitando o acesso para clientes e colaboradores . Além disso, a proximidade com o Parcão e a oferta de comércios locais, como cafeterias e restaurantes, tornam a localização ainda mais atrativa para quem busca praticidade e qualidade de vida. Potencial para Investidores: Possibilidade de locação residencial e comercial simultânea, com entradas independentes. Transformação fácil em duas ou mais unidades de aluguel. Espaço ideal para Airbnb ou aluguel por temporada, aproveitando a localização estratégica. Potencial para clínicas, consultórios, escritórios, cursos, escolas de música ou arte, lojas de bairro e mais. Valorização da Região: O bairro Salgado Filho está em constante valorização. Investir nesta localização é garantir um patrimônio sólido e com alto potencial de retorno. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa casa que oferece muito mais que espaço: oferece possibilidades reais de retorno e realização!