Casa para venda em santa efigênia de 454.33m² com 5 quartos, 3 suites e 4 garagens

Última atualização: 15/01/2026 às 09:15h | Ref: CM1770129-1

Código do Imóvel: CM1770129-1 - Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, atráves da plataforma Leads4Sales.
Esta casa, na região hospitalar de BH, rua Cel. Otávio Diniz, bairro Santa Efigênia, foi construída em 1996, é muito bem conservada e tem a peculiaridade de oferecer a possibilidade de 3 utilizações simultâneas, distintas, pois o imóvel é composto de uma casa principal, um apartamento e um consultório/escritório, com 3 entradas independentes.

Para investidores, oferece a rentabilidade de 3 locações em um mesmo imóvel.

O imóvel pode ser financiado. O lote retangular, com excelente frente, tem 360 m² e no total são 454,23 m² de área construída, com Habite-se integral.

A rua é tranquila, residencial, com ótimas casas e muito próxima de todo o comércio da região; supermercados, escola, hospitais.

Um quarteirão da Rua Niquelina, 5 minutos da Av. Mem de Sá e da Av. do Contorno na altura da Praça Floriano Peixoto. 7 minutos do Shopping Boulevard.

A Casa principal é composta por 3 quartos, sendo 3 suítes, com ar condicionado. 2 suítes com closet, uma com acesso para o terraço, escritório, 2 salas , lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, salão com churrasqueira e banheiro, pequena área externa e terraço.

Anexo à casa principal, porém totalmente independente, um apto composto por espaçosa sala, quarto com closet, banheiro e ótima cozinha. Na configuração original do imóvel, esse apartamento era a residência dos pais idosos, do proprietário. Também pode ser facilmente incorporado à casa principal, devido à dinâmica do seu layout.

Ao lado da garagem, no piso térreo, com entrada também independente, há um espaço composto por ampla sala, antesala, copa e banheiro. Esse espaço pode ser utilizado como consultório, escritório, clínica, estúdio ou até como uma moradia tipo kitnet, bastando adaptar um chuveiro no banheiro. A utilização comercial pode ser realizada sem nenhuma comunicação com a casa principal ou com o apartamento ou com a garagem.

A fachada da casa, muito bonita, é adornada com brises para controle da luz solar, que podem ser manejados de acordo com a necessidade, o que favorece muito o conforto térmico interno e confere uma iluminação muito bonita e agradável aos ambientes.

O gás é canalizado. Os chuveiros têm aquecimento solar. há ainda um ótimo cômodo de despejo ou pata uma oficina com extensa bancada de alvenaria e prateleiras.

A garagem, com portão basculante, acomoda 2 carros cobertos e mais 2 em parte descobertos, sendo assim, 2 vagas livres e 2 em linha.

E a cereja do bolo: preço super atrativo, abaixo do valor de mercado!