Casa para venda em petrópolis, nogueira, 4 dormitórios, 1 suíte, 4 banheiros

Encanto, História e Conforto na Serra!Casa Principal Linear com Anexos, Jardim Amplo e Arquitetura Clássica Nogueira, Petrópolis (RJ)Uma casa com alma e história!Construída na década de 1940 pelo idealizador do antigo Promenade Hotel para ser sua residência oficial, esta charmosa casa carrega em sua arquitetura a mesma elegância do famoso clube da região. Mais do que uma propriedade, ela é um verdadeiro pedaço da história de Nogueira tendo pertencido inclusive à família do mestre do Jiu-Jitsu Hélio Gracie até o início dos anos 70. Terreno amplo e plano com aproximadamente 2.800m² em localização privilegiada, cercado por muito verde, silêncio e privacidade. A casa principal possui cerca de 300m² e oferece:

3 quartos
2 salas (a de estar com lareira e a de jantar integrada ao jardim de inverno)
Ampla varanda com arcos charmosos
Cozinha funcional com duas bancadas em L despensa
Banheiro principal com banheira lavabo
Suíte externa anexa à casa principalAlém disso, a propriedade conta com: Dois anexos independentes:
Edificação de 24m² com dois cômodos (atualmente usada como depósito) com grande potencial para ser transformada em mais uma suíte.
Apartamento tipo loft com cerca de 100m², dividido em:

Parte inferior: sala com cozinha americana planejada e banheiro completo
Parte superior: quartoescritório com armários, banheiro e espaço de convivência Área gourmet com cerca de 30m², equipada com churrasqueira, forno de pizza e bancada com pia dupla ideal para receber amigos e família. Infraestrutura e conforto:

Telhados com forro térmico e isolamento em lã de vidro
Sistemas de aquecimento a gás independentes (90kg no total)
Água quente em todas as cozinhas e banheiros
Garagem para até 4 carros (1 vaga coberta) Mobília charmosa e de época incluída, com peças assinadas por Ciro Eloy, além de móveis originais que acompanham o estilo da casa. Valor de venda: R$ 1.600.000,00 abaixo da avaliação original (R$ 1.800.000,00) devido à necessidade de pequenas manutenções, o que torna essa uma oportunidade única de investimento.Localização estratégica: em área tranquila e valorizada de Nogueira, com fácil acesso a comércio, restaurantes e à natureza exuberante da Serra.


- Características: aquecimento a gás, Lareira, suíte,

- Cômodos: Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro de empregada, dependncia de empregada, lavabo,

- Infraestrutura: casa de hospede, garagem, lavanderia, quintal, Varanda,

- Lazer: churrasqueira, espaço gourmet,

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado,

Pontos Fortes:
Valor histórico e arquitetônico

Construída na década de 1940, com projeto assinado pelo mesmo criador do antigo Promenade Hotel.
Estilo clássico, com elementos preservados e muito charme.
Casa principal linear

Ideal para quem busca conforto e acessibilidade, sem escadas internas.
Terreno amplo, plano e ensolarado (2.800m²)

Ótimo aproveitamento de espaço, com jardins, anexos e área gourmet.
Localização privilegiada Nogueira, Petrópolis (RJ)

Bairro tranquilo, arborizado e com fácil acesso a Itaipava, BR-040 e centros comerciais.
Dois anexos independentes e versáteis

Possibilidades de uso como suíte de hóspedes, home office, locação de temporada ou moradia para familiares.
Área gourmet completa com churrasqueira e forno de pizza

Perfeita para reunir amigos e família.
Acabamentos de qualidade e móveis de época

Destaque para peças assinadas por Ciro Eloy e outras relíquias preservadas.
Infraestrutura moderna de aquecimento a gás e isolamento térmico

Conforto térmico e água quente em toda a casa e anexos.
Estacionamento para até 4 veículos

1 vaga coberta rampa com espaço para mais 3 carros.
Ótimo custo-benefício

Avaliada em R$ 1.800.000,00 à venda por R$ 1.600.000,00 devido à necessidade de manutenção leve. Excelente oportunidade!