Casa para Venda - Cidade Patriarca, 4 Quartos, 125 m² - São Paulo

Última atualização: 11/02/2026 às 07:40h | Ref: S895286676

Sobre o imóvel: Sobrado com Duas Residências Independentes e Entrada Comercial Excelente Localização. Sobrado com ótimo aproveitamento construtivo, composto por duas residências totalmente independentes, ambas com entradas individuais, sendo uma com acesso pela avenida principal e outra pela parte inferior do imóvel. Uma configuração versátil, ideal para uso residencial, comercial, locação ou uso misto. O imóvel conta com ótima incidência de luz natural, recebendo sol tanto na parte superior quanto inferior, garantindo ambientes bem iluminados, ventilados e com excelente conforto termico. Localização estratégica, em região com infraestrutura completa, próxima a comércios, escolas, academias e serviços em geral. Fácil acesso às Avenidas Radial Leste e Itaquera, além de transporte público com ligação às estações de metrô Patriarca e Guilhermina Esperança. Distribuição do do Imóvel, Piso Inferior Entrada Independente (ideal para uso comercial ou locação): Sala Cozinha Banheiro 1 dormitório de solteiro 1 dormitório de casal Salão com aproximadamente 50 m, atualmente em funcionamento como academia, COM APARELHOS INCLUSOS e em pleno funcionamento. O espaço conta ainda com cômodo anexo que integra a academia, com infraestrutura com possibilidade para instalação de banheiro. Superior Entrada Independente: Sala integrada à cozinha (permanecem rack, sofá e armários planejados da cozinha) Banheiro 2 dormitórios (ambos com guarda-roupas que permanecerão no imóvel)______Área Externa Quintal com paredes revestidas (sem necessidade de pintura) Lavanderia compartilhada Espaço externo multifuncional, atualmente utilizado como espaço pet para banho e tosa, podendo ser facilmente adaptado para outra lavanderia ou apoio comercial. Garagem coberta para 2 veículos_____Imóvel ideal para: Duas famílias Investidores Locação residencial Uso comercial Morar e trabalhar no mesmo local

Valores:
- Valor de venda: R$ 1200000
- Condomínio: R$ 0
- IPTU: R$ 46

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