Casa com 4 quartos à venda na Rua Continental, Jardim do Mar, São Bernardo do Campo

Última atualização: 15/11/2025 às 00:00h | Ref: SO0210

Análise Geral do Imóvel
Área: 254 m²
Dormitórios: 4 (sendo 1 suíte)
Banheiros: 3
Vagas de garagem: 3
Mobiliado: Não
Características adicionais: Armários planejados na cozinha, espaço de home office, não aceita box, e não localizado próximo a grandes eixos movimentados.
Padrão e Layout
Um imóvel com 254 m² úteis e 4 dormitórios indica um perfil de planta ampla, voltada a famílias que valorizam espaços generosos e setorização clara entre área social, íntima e de serviço.
A presença de uma suíte sugere que a configuração prioriza um equilíbrio entre conforto e funcionalidade algo típico de construções mais tradicionais do Jardim do Mar, onde o foco recai sobre a amplitude dos cômodos, e não apenas na multiplicação de suítes.
O home office é um diferencial pós-pandemia, sinalizando uma adaptação contemporânea ao estilo de vida atual, especialmente em um bairro de perfil corporativo e residencial de alto padrão.
Cozinha e Área de Serviço
Os armários planejados na cozinha indicam um toque de modernização e praticidade, mesmo que o imóvel não esteja mobiliado. Isso é relevante, pois no mercado de São Bernardo do Campo, imóveis amplos e sem mobília, mas com acabamentos fixos de boa qualidade, são valorizados por compradores que desejam personalizar os ambientes sem partir do zero.
O fato de não aceitar box pode ter dois significados:
Ou o condomínio possui restrições arquitetônicas/condominiais (por exemplo, banheiros padronizados ou de vidro diferenciado),

Ou o proprietário está adotando uma política específica de locação ou venda, o que merece ser esclarecido, pois afeta o público-alvo.
Ambiência e Localização
Jardim do Mar é um dos bairros mais valorizados de São Bernardo do Campo de perfil misto (residencial e corporativo leve), próximo ao centro, à Av. Kennedy e aos principais eixos de comércio e serviços.
Dizer que o imóvel não é próximo sugere que ele está situado em uma rua mais tranquila ou interna, como a Rua Continental, que é conhecida por oferecer silêncio, arborização e baixa circulação de veículos, mantendo ainda boa acessibilidade a pé para restaurantes, academias, padarias e escolas.
Isso posiciona o imóvel entre os melhores perfis residenciais urbanos do ABC, ideal para famílias ou profissionais liberais que buscam qualidade de vida sem abrir mão de conveniência.
Infraestrutura e Estacionamento
Três vagas de garagem reforçam o perfil de imóvel de alto padrão e familiar. Em Jardim do Mar, vagas cobertas e amplas são um diferencial competitivo, principalmente considerando o uso múltiplo (família com mais de um carro + visitantes ou espaço para hobby/armazenamento).
Potencial de Mercado
Com base em imóveis similares na região (Jardim do Mar, Rua Continental e entorno), um imóvel de 254 m² com 4 dormitórios e 3 vagas tende a estar no segmento superior do mercado local classe média-alta a alto padrão.
O valor de referência pode variar entre R$ 8.000 a R$ 10.500 por m², dependendo do acabamento, andar (se for apartamento), vista e estado de conservação o que posicionaria o preço potencial entre R$ 2,0 e R$ 2,6 milhões, aproximadamente, se à venda.
Para locação, o valor mensal tenderia a ficar entre R$ 8.000 e R$ 11.000, considerando o perfil da região e o porte do imóvel.

Síntese de Perfil Ideal
Categoria
Características
Público-alvo
Famílias de médio/alto padrão, profissionais autônomos com home office, pessoas que valorizam espaço e tranquilidade
Estilo de vida
Urbano, sofisticado, funcional, com foco em conforto e privacidade
Diferenciais
Amplitude, localização nobre, vagas amplas, potencial de personalização
Pontos de atenção
Modernização de acabamentos, clarificação da restrição de box
A Guarizo imóveis se dedica à clareza, eficiência e excelência, oferecendo uma assessoria abrangente na documentação para assegurar uma negociação segura e descomplicada.