Casa na Granja Viana - 4 dormitórios / 2 suítes, piscina, gourmet, hóspedes / 12 vagas!

Última atualização: 01/04/2025 às 18:45h | Ref: 138697

Miolo da Granja - 4 dormitório / 2 suítes, piscina, gourmet, hóspedes / 12 vagas (sendo 3 cobertas)!

OPORTUNIDADE! R$ 2.147,25/m²

 

AT: 1.176,00 m² (20,00 m frente) / AC: 742,81

 

Valor de Venda: R$ 1.595.000,00 (um milhão, quinhentos e noventa e cinco mil reais) 

 

Valor do IPTU (2024): R$ 6.172,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,50

Permuta: Estuda até 60% do valor, imóveis na Zona Oeste de São Paulo.

Documentação: 100% ok e pronta para venda!

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: Muito bom!

Ano da construção: 1995

 

Descrição do imóvel:

Casa em tijolos aparentes com detalhes em concreto.

- Ótima casa, muito confortável, construída para morar, com muito bom acabamento.

- Todos os cômodos/ambientes MUITO AMPLOS!

- Em excelente localização, a 50m da Rua José Félix de Oliveira. No centrinho da Granja, onde tem de tudo e tudo acontece!

Imóvel repleto de armários em madeira maciça de Mogno.

Portas e janelas em madeira Mogno.

Pisos em tabuas largas, pedras Ardósia com molduras em madeira, pedra Mineira e cerâmica.

Sistema de segurança ativo com alarme e monitoramento 24 horas pela ADT.

Internet já cabeada para VIVO Fibra.

Imóvel todo cercado com muros de 3 metros de altura.

Pátio de entrada na frente com um grande jardim.

3 entradas: social, lazer e serviço.

Além do acesso pela garagem, existe também um acesso de carro pela lateral ampla da casa, até a varanda de trás acessando toda área social e de lazer.

Entrada social por uma enorme varanda na parte da frente, com guarda corpo de ferro, linda vista e acesso para a garagem por uma escada de concreto.

- Hall de entrada social com lavabo.

- Escada de madeira com corrimão e guarda corpo em madeira e portão de ferro até o teto, para isolamento.

Hall íntimo com roupeiro com prateleiras em Mogno, na parte superior.

4 dormitórios com armários em Mogno, sendo 2 suítes. 1 dormitório com porta balcão para um grande terraço com toldo de acrílico e linda vista para o centrinho e a master com closet repleto de armários.

Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.

Um grande sótão guarda os materiais de sobra da construção, para eventuais reposições. E dá acesso às caixas d’água e boilers facilitando muito a manutenção hidráulica e elétrica.

Sala home theater.

Living para 4 ambientes voltados para a varanda dos fundos e quintal, com uma linda casinha de criança e lazer.

- Salas de estar, lareira em desnível com detalhe em pedra, bar e sala de jantar mais reservada, integrada ao living e à cozinha.

Cozinha com sala de almoço, toda planejada Formaplas. 3 bancadas com 2 cubas e grande despensa com prateleiras em Mogno.

Área de serviço fechada integrada à cozinha, com lavanderia, tanque, passadeira, armários, gabinetes e dependências de serviço.

LAZER E EDÍCULA

Piscina de alvenaria 9m x 4,5m, com escada interna, grande pátio solarium, ducha e muita privacidade.

Vestiário.

Espaço gourmet, churrasqueira, bancada, pia, balcão, gabinetes, bom espaço para ambientações e tanque.

Escritório com Central Telefônica Panasonic D816 com capacidade para 4 linhas externas com 32 ramais para toda casa, sendo 16 digitais e 16 analógicos e uma ótima estante.

Apartamento de hóspedes ou serviço, com 3 cômodos: cozinha com armários em Mogno, quarto e banheiro.

Depósito de gás e lixo.

Canil com 2 baias azulejadas independentes com portões de alumínio.

Porteiro Eletrônico com Interfone Panasonic, que pode ser atendido de qualquer dependência com telefone instalado. Com a possibilidade de abertura do portão através de código.

Portão Social com fechadura HDL.

Portão Automático por controle remoto.

Garagem para 12 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e banheiro de serviço. Ideal para ferramentas, motorista, jardineiro e piscineiro.

Aquecimento: Solar com 9 placas e suporte de Boiler elétrico com 600 litros (3 x 200 litros). Chuveiros com opção elétrica.

Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada e registro dirigindo o abastecimento para a cisterna ou direto para as caixas no sótão.

Armazenamento: 16.600 litros - 12.00 litros cisterna e 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros) e 600 litros Boiler.

Agende sua visita com Daniel.