Casa com 4 quartos à venda na Rua Fernando Abbott, 800, Jardim São Pedro, Porto Alegre

Última atualização: 24/02/2026 às 08:15h | Ref: 741139

Imóvel Misto à Venda - Residencial e Comercial | 670 m² Construídos
Apresenta-se para venda um imóvel misto, recentemente reformado e modernizado, que reúne em um único conjunto arquitetônico uma ampla residência no pavimento superior e uma estrutura comercial funcional no pavimento térreo. Trata-se de uma propriedade versátil, que possibilita tanto o uso próprio quanto investimento com retorno imediato por meio de locação.
Localizado no ponto mais elevado do bairro Cristo Redentor, o imóvel encontra-se em área naturalmente protegida contra alagamentos, proporcionando segurança e tranquilidade aos ocupantes. Características Gerais

Área total do terreno: 410 m²

Área total construída: 670 m²

Área privativa residencial: 490 m²

Área comercial: 180 m²

Vagas de garagem (residência): 2

Vagas de estacionamento (comercial): 3

Pavimento Superior - Área Residencial (490 m²)
A área residencial apresenta ambientes amplos, bem iluminados e distribuídos de forma funcional. O pavimento é composto por:

Duas salas de estar

Sala de jantar

Cozinha

Biblioteca

Três dormitórios, sendo um deles suíte

Banheiro social

Jardim de inverno

Lavanderia

Amplo terraço posterior

Duas vagas de garagem
Pavimento Térreo - Área Comercial (180 m²)
A área comercial é constituída por três salas independentes destinadas à locação, além de três vagas de estacionamento em frente ao imóvel. As unidades encontram-se atualmente locadas, com inquilino de longa permanência e bom histórico de pagamento, assegurando renda imediata ao adquirente.
Diferenciais do Imóvel

Estrutura totalmente reformada e pintada recentemente

Ambientes modernos, confortáveis e de alta funcionalidade

Excelente potencial de valorização

Possibilidade de integração entre uso residencial e comercial

Localização privilegiada em área elevada e protegida de alagamentos