Casa à venda, 300 m² por r$ 2.800.000,00 - são francisco - niterói/rj

Última atualização: 09/07/2025 às 00:20h | Ref: CA6465

Sofisticação e Conforto no Coração de São Francisco Niterói
Residência imponente e completa, situada no charmoso bairro de São Francisco, um dos mais desejados de Niterói. Projetada com alto padrão de qualidade, essa casa de três pavimentos combina elegância, funcionalidade e espaços amplos, perfeitos para quem busca conforto e exclusividade.

Primeiro Pavimento
Sala de Estar: Ambientes integrados, pé-direito alto, piso em granito e acesso direto à garagem.
Hall de Entrada: Proporciona privacidade e fluidez para os demais cômodos.
Banheiro Social: Design moderno, com armário planejado, blindex e ventilação natural.
Copa e Cozinha Planejada: Equipadas com armários de alta qualidade, ampla área de serviço fechada em blindex e dependência completa.
Sala de Jantar: Espaçosa e elegante, com armários tipo aparador e vista encantadora para a área de lazer. Pode ser integrada à sala de TV para criar um ambiente ainda mais aconchegante.
Quarto Reversível: Atualmente utilizado como sala de TV, pode ser adaptado conforme sua necessidade.
Segundo Pavimento
4 Quartos Amplos, sendo 2 Suítes:
Suíte master com closet, ar-condicionado e uma luxuosa sala de banho com hidromassagem, duas janelas e ventilação natural.
Três quartos com acesso à varanda íntima, proporcionando um espaço aconchegante e privativo.
Terceiro Pavimento
Terraço Exclusivo: Um espaço perfeito para momentos de descontração, equipado com bar, lavabo e varandas com vista para frente e fundos da casa. Um local ideal para apreciar os fogos de Réveillon.
Mezanino em Blindex: Com portão de segurança, trazendo um toque moderno e sofisticado.
Área Externa
Varanda Integrada à Sala de Jantar: Perfeita para relaxar e receber amigos e familiares.
Espaço Gourmet com Churrasqueira: Acompanhado de uma piscina em ladrilho (7m x 4m) com deck em pedra São Tomé e banheiro de apoio.
Quintal Todo em Porcelanato: Elegância e baixa manutenção.
Anexo com Quarto Superior: Ideal para hóspedes, escritório ou estúdio.
Diferenciais da Estrutura
Acabamentos Nobres: Escadas em granito, detalhes em madeira de Ipê e Maçaranduba, além de pisos em porcelanato e granito.
Sistema de Abastecimento: Cisterna de 20 mil litros e três caixas dágua para garantir fornecimento contínuo.
Aquecimento Inteligente: Chuveiro boiler com opção para instalação de chuveiro elétrico.
Ventiladores de Teto em Todos os Cômodos (exceto sala de estar): Máximo conforto térmico.
Esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre luxo, praticidade e bem-estar. Localizada em um dos bairros mais valorizados de Niterói, é uma oportunidade única para viver com sofisticação e qualidade de vida.
COD CA6465