**imóvel comercial e residencial à venda – oportunidade completa para morar e in

Última atualização: 04/12/2025 às 23:17h | Ref: 58980-001

Terreno com 455 m² (13m x 35m)
Construção total: 371 m²

* Área comercial averbada: 72 m²*
* Área residencial averbada: 299 m²*

Localização estratégica:
Situado em uma rua de via dupla, com grande fluxo de veículos e pedestres, rodeado por diversos estabelecimentos comerciais, o que garante visibilidade e potencial para negócios. Ideal para quem busca investir com segurança e morar com praticidade.

Parte Comercial (renda imediata):
2 lojas no térreo, com entrada independente e estacionamento em frente
Ambas *já locadas*, atualmente gerando R$2.900,00 mensais, renda imediata para o comprador
Construção comercial averbada em matrícula
Excelente ponto para comércios, serviços ou escritórios

Parte Residencial (ampla e bem distribuída):
4 vagas cobertas + 5 vagas descobertas
Canil com 4 baias
Depósito espaçoso
Salão amplo (atualmente usado como sala de jogos)
Amplo Espaço gourmet com churrasqueira e bancada
Lavanderia separada
Cozinha ampla em conceito aberto, com armários
Sala de estar confortável
4 quartos, sendo 2 com armários
2 banheiros com armários
Sacada espaçosa com acesso a um dos quartos e à sala de estar

Perfeito para quem busca um imóvel versátil, com excelente estrutura e ótima localização, unindo moradia de qualidade e retorno financeiro com a locação comercial.

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O preço e as condições de pagamento são orientativos e poderão ter alterações eventualmente, não refletindo às condições de pagamentos vigentes no ato da proposta. A unidade apresentada poderá também não estar mais disponível para venda ou estar reservada. Consulte o corretor para obter informações atualizadas.