Casa Duplex Residencial/Comercial Alto da XV

Última atualização: 02/04/2025 às 19:15h | Ref: EXC0001

Lindo sobrado no centro da cidade com todas as facilidades de infraestrutura ao seu redor como bancos, sociedade esportiva, farmácias, transporte coletivo, hospital, restaurantes, confeitarias, escolas, entre outros. Ao mesmo tempo está localizado em rua tranquila onde pode se ouvir o barulho dos pássaros, excelente para residência ou comércio. Excelente para escritórios de advocacia, contabilidade, centros de estética, casa de repouso, clínica veterinária. Em frente temos uma ciclovia com praça arborizada.
A área total de 554,60m² e área construída de 241,53m². Possui acesso a duas ruas tranquilas, Rua Sete de setembro, 452 frente com 14m² (sem saída) e Rua Fernando Amaro fundos com 12 m². A área construída de 241m² está na av. sete de setembro, o restante do terreno (quintal) possibilita a construção de outro imóvel, edícula, piscina ou mesmo estacionamento com entrada individual.
O imóvel construído possui as seguintes características:
Central de alarme preparada para monitoramento, com sensores internos e externos
Sistema de câmeras de monitoramento passivo
Janela com grades ou pantográficas
Gesso rebaixado na maior parte dos ambientes
Portões de entrada/saída e porta de garagem automatizadas
Chuveiros híbridos: a gás e elétrico.
Bicicletário
Iluminação em led na maior parte da casa com lustres e arandelas.
Piso superior: São 4 quartos sendo uma suíte master com hidromassagem e closet, todos com armários planejados e ar condicionado. Sala de TV com ampla varanda em toda a extensão frente da casa.
Piso inferior: Dependência completa de empregada, área de serviço, bicicletário, central de gás, cozinha ampla com móveis planejados, copa com armário embutido, ampla sala de estar e de jantar, bar com cinco banquetas. Amplo lavabo e armário guarda volume.

Garagem coberta para 3 carros grandes, com portão eletrônico e na entrada da Rua Fernando Amaro são 2 vagas cobertas e pelo menos 6 vagas descobertas.
Estuda-se possibilidade de entrada com imóvel na praia (=/- 35%)
Documentação do imóvel está em dia possibilitando financiamento bancário.
Eliane Ximenes - Creci 50597 (41)