Venda: imóvel para renda com 03 unidades + 01 salão comercial - guarulhos

Última atualização: 14/08/2025 às 07:10h | Ref: AI46076

? Venda: Imóvel para Renda com 03 Unidades + 01 Salão Comercial

? Endereço: Rua Alvinlândia 356, Jardim São Domingos, Guarulhos

? Valor: R$ 350.000,00 (Aceita Contraproposta)

? Descrição do Imóvel:
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento com três unidades para locação ou até mesmo para moradia própria, além de um espaçoso salão comercial no andar térreo.

Informações Adicionais:

Localização Estratégica: Situado em um bairro com ótima infraestrutura, próximo a farmácias, supermercados e comércios em geral. O transporte público passa em frente ao imóvel, proporcionando facilidade de deslocamento.
Documentação Regularizada: Escritura registrada no Registro de Imóveis de Guarulhos desde 1989, com desdobro deferido em 2008. Cada unidade possui IPTU separado e relógio individual para água, luz e caixa de correspondência.
Benfeitorias Recentes: O imóvel recebeu melhorias significativas, incluindo a troca de toda instalação elétrica em 2023, novas caixas d'água e revisão hidráulica, garantindo uma infraestrutura sólida e confiável.
Valores Atuais das Locações: Atualmente, as locações estão abaixo do valor de mercado, proporcionando uma oportunidade para aumentar o retorno do investimento. Os valores estimados das locações, quando atualizados, variam entre R$ 3.000,00 e R$ 3.200,00 mensais.
Unidades Disponíveis:

Apto 01: (Casinha em cima do salão) - 01 quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia pequena externa, sem quintal. Locação atual: R$ 580,00.
Apto 02: (Casinha no piso superior) - 01 quarto, cozinha, banheiro, lavanderia no quintal coberto separado. Locação atual: R$ 550,00.
Apto 03: (Casinha piso superior, fundos) - 01 quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia externa, quintal separado. Locação atual: R$ 665,00.
Salão Comercial no Térreo: Locação atual: R$ 670,00.
Esta é uma oportunidade única de investimento em um imóvel com potencial de retorno significativo. Não perca essa chance! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. ??