Casa com 3 quartos à venda na Rua Manuel Rodrigues da Costa, 66, Vila Guedes, São Paulo

Excelente oportunidade de investimento e moradia - imóvel à venda na Rua Manoel Rodrigues da Costa Imóvel composto por duas casas construídas no mesmo terreno, ambas com acessos independentes. Ideal para quem busca conforto, praticidade e a possibilidade de geração de renda. Dados do imóvel: Área construída total: 270 m² Primeira casa (frontal): 3 quartos 1 banheiro 1 sala ampla Garagem para até 3 carros (acesso pela rua de baixo) Segunda casa (fundos): 1 quarto 1 banheiro 1 sala Garagem para até 2 carros (acesso pela rua de cima) Entrada totalmente independente Água e luz individualizadas Atualmente alugada, gerando renda. Inquilina ciente da venda. Outros detalhes: Documentação em ordem Imóvel bem conservado e com boa distribuição interna Localização tranquila, com fácil acesso e boa infraestrutura Perfeito para quem deseja morar com espaço e segurança, ou investir com retorno imediato. Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Localização O sobrado está situado na Rua Manuel Rodrigues da Costa, na Vila Guedes, um bairro tranquilo de São Paulo que oferece fácil acesso a diversas opções de serviços e lazer. Escolas Próximo ao imóvel estão escolas de referência como o Piritubano Instituto Educacional, a menos de 600 metros, e o Miranda de EIFM, ambas com boa avaliação no ENEM, garantindo acesso à educação de qualidade para famílias com crianças e adolescentes. Parques Para momentos de lazer ao ar livre, o bairro conta com parques próximos como o Parque São Domingos, a 1,6 km, e o Parque Jacintho Alberto, a pouco mais de 1,6 km, ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. Hospitais A região dispõe de opções de serviços de saúde com hospitais como a Casa de Saúde Nossa Senhora de Fátima, localizada a aproximadamente 1,8 km, e a Casa de Saúde de São João de Deus, ambos com boa estrutura e atendimento especializado. Clubes Clubes para atividades esportivas e convivência social também estão próximos, como o Clube Geraldo José de Almeida, a menos de 450 metros, e o Jardim Regina, a cerca de 1 km, proporcionando opções de lazer e bem-estar. Comércio e Serviços A infraestrutura local inclui feira livre com a Feira do Jardim Monte Alegre a 318 metros e a Feira do Mutinga a 499 metros, oferecendo produtos frescos e ambiente comunitário. Além disso, o Shopping Tietê Plaza está a cerca de 3,3 km, com variadas lojas e serviços. Ciclovias Para quem utiliza bicicleta, há a Ciclofaixa Elísio Cordeiro de Siqueira a 400 metros, facilitando deslocamentos sustentáveis e a prática de atividades físicas. Transporte Público O imóvel conta com acessos próximos a pontos de ônibus e está a aproximadamente 1,8 km da estação de trem Pirituba, conectando moradores a outras regiões da cidade com facilidade. Esta localização combina comodidade, segurança e opções diversificadas de lazer, saúde e educação, ideal para quem busca morar ou investir em uma área com infraestrutura completa e acesso facilitado.