Sobrado com 3 dormitórios e 3 vagas à venda, 200 m² por r$ 870.000 - rua agostinho gomes - ipiranga - são paulo/sp

Última atualização: 29/07/2025 às 00:00h | Ref: SO0102

Oportunidade Única para Moradia ou Investimento Estratégico

Descubra este sobrado versátil e seguro na melhor localização do Ipiranga, São Paulo, na Rua Agostinho Gomes, Com um terreno de 5,25 x 24 metros e uma generosa planta original de 200 metros quadrados, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e potencial de valorização, seja para moradia familiar ou para um investimento inteligente.

O design arejado e funcional deste sobrado garante ambientes iluminados e acolhedores em todos os níveis:
Andar Inferior: Um convidativo pequeno terraço com vista para a rua dá as boas-vindas. O hall de entrada conduz a uma ampla sala e copa integradas, ideais para receber. A cozinha, lavabo e lavanderia são otimizadas para o dia a dia. O quintal oferece um espaço externo agradável, e a garagem comporta três veículos, um diferencial valioso na região.

Andar Superior: Dedicado ao descanso, este andar conta com três quartos, sendo um deles muito amplo e com um bom terraço privativo com vista para a rua. Um banheiro completo e uma excelente área de serviço complementam a funcionalidade do piso superior.

Potencial Inigualável para Personalização e Rentabilidade
Esta propriedade é mais do que um lar; é um ativo com flexibilidade notável para futuras adaptações, permitindo que você maximize seu valor e atenda às suas necessidades ou objetivos de investimento:

Múltiplas Suítes: Estude a viabilidade de reformar o segundo andar para criar até três suítes privativas, aumentando o conforto para a moradia ou otimizando o imóvel para locação de alta demanda.
Anexo Independente: Um quarto e banheiro adicionais podem ser facilmente incorporados com acesso independente pelo quintal, utilizando uma escada externa já existente. Essa configuração é perfeita para hóspedes, um home office reservado, ou até mesmo para gerar renda extra com locação.
Divisão Residencial/Comercial: Para investidores visionários, uma pequena reforma pode transformar o imóvel em três unidades independentes: duas residenciais e uma unidade comercial no térreo (potencial loja). Essa divisão estratégica permite diversificar fontes de renda e aproveitar o fluxo da melhor localização do Ipiranga.
Este sobrado é uma oportunidade rara de aliar a tranquilidade de um lar seguro com o potencial de um investimento próspero em uma das áreas mais desejadas de São Paulo.

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