Casa com 3 dormitórios à venda, 200 m² por r$ 470.000,00 - freguesia do ó - são paulo/sp

Última atualização: 13/12/2025 às 23:20h | Ref: CA3598

Terreno com 2 casas à venda excelente oportunidade de investimento ou moradia.

° Terreno de 10x20m com duas casas independentes, com entradas totalmente separadas, água e luz separados, e quintais independentes, garantindo privacidade total entre os moradores.

° Localização estratégica, próximo à futura estação do metrô Itaberaba (Linha 6-Laranja), na confluência da Av. Ministro Petrônio Portela com a Av. Elísio Teixeira Leite, em uma região com grande potencial de valorização conforme o transporte público se consolida.

° Casa da frente:
- 3 quartos
- Ideal para morar totalmente habitável
- Para maior conforto, pode ser renovada com novos pisos/revestimentos na cozinha e banheiro
- Possibilidade de construir no pavimento superior no futuro

° Casa dos fundos:
- 3 cômodos com laje
- Na parte inferior há um amplo porão coberto com laje, com poucas paredes possibilitando ampliar e transformar em uma terceira casa de 3 a 4 cômodos.

° Investidor:
Renda atual estimada de aproximadamente R$ 3.000,00 mensais com as duas casas existentes.

° Se construir mais cômodos no porão, pode gerar renda adicional de cerca de R$ 1.200,00 ou mais por mês.

° Moradia para 2 famílias:
Separação completa de acessos e serviços, garantindo conforto e privacidade.

° Projeto residencial maior:
Construir uma casa grande com garagem no subsolo e outro pavimento superior amplo ideal para família maior.

° Construção de sobrados:
Possibilidade de construir 2 sobrados modernos no terreno, aproveitando bem o espaço e potencial de valorização da região.

° Localização privilegiada em ponto estratégico, próximo à futura estação Itaberaba da Linha 6-Laranja do metrô, que vai conectar a região ao restante da cidade com facilidade.

° A região tem comércio diversificado e serviços essenciais, com a principal avenida comercial próxima (Av. Itaberaba e Av. Ministro Petrônio Portela / Elísio Teixeira Leite), onde há bancos, padarias, mercados, farmácias e outras opções de conveniência.

° Excelente mobilidade urbana e potencial de crescimento conforme a infraestrutura avançar.

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