Imóvel com alto potencial residencial e comercial – vila metalúrgica, santo andré/sp

Imóvel com Alto Potencial Residencial e Comercial – Santo André/SP Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo, este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade. São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. Área Residencial • 3 suítes amplas, bem distribuídas • Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar • Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados • 2° andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar • Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial • 3° andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira • 4° andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão) Área Comercial (Grande Diferencial) • Sala comercial de 80 m², com: • Entrada independente voltada para a avenida • 2 banheiros • Excelente visibilidade e fluxo • Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos • Atualmente utilizada como oficina mecânica • Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística Vagas • 22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial Localização Estratégica • Próximo à Universidade São Caetano do Sul – Campus Barcelona • Fácil acesso a comércios, serviços e transporte • Região valorizada, com lazer ao redor: • Praça Mário Guindani • Parque Regional Professor Antônio Pezzolo Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: Moradia + renda Uso comercial independente Investimento com potencial de locações segregadas Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro 11/01/2026