Área de 9.565 m² em Campos do Jordão – Rancho Alegre / Descansópolis

Última atualização: 19/02/2026 às 23:30h | Ref: CA2054

CA2054

Oportunidade de Investimento em Campos do Jordão Rancho Alegre / Descansópolis

Localização estratégica no caminho do Horto Florestal, a aproximadamente 8 km do Capivari, em uma das regiões mais valorizadas e com forte vocação turística da cidade.
Imóvel situado em frente à residência do ex-governador João Doria, a apenas 750 metros dos restaurantes Gato Gordo e Beto Perroy Grill, e próximo ao Hotel Confiance.

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Dados do Imóvel

Área total: 9.565 m²
Área construída: 236 m²
Valor: R$ 2.800.000,00
3 matrículas individualizadas

Distribuição dos lotes:

Lote 12 3.150 m²
Lote 13 3.125 m² (com casa de 236 m²)
Lote 14 3.300 m²

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Casa Principal

3 dormitórios (1 suíte)
Sala com lareira
Cozinha
Banheiro social
Área de serviço
1 vaga coberta

Parte inferior com banheiro, cozinha e 1 dormitório (necessita reforma).

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Potencial Construtivo e Zoneamento

O atual zoneamento permite:
Implantação de condomínio residencial com até 8 casas de médio/alto padrão
OU
Implantação de edifício para venda ou pousada
Parâmetros urbanísticos:
Taxa de ocupação: 20% ( 2.000 m²)
Coeficiente de aproveitamento: 40% ( 4.000 m² de área construída)
Em cada lote é possível desenvolver pousadas com até 15 apartamentos, tornando o imóvel altamente atrativo para investidores do setor hoteleiro.

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Diferenciais Estratégicos

Região turística consolidada
Fácil acesso ao Horto Florestal
Terreno amplo e com excelente topografia
Três matrículas (facilita incorporação ou venda fracionada)
Escritura com valor negociável

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Ideal para:

Pousada boutique
Hotel de médio porte
Condomínio residencial fechado
Projeto imobiliário de alto padrão

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Imóvel com enorme potencial de valorização em uma das cidades mais desejadas da Serra da Mantiqueira.

Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade de investimento em Campos do Jordão.