Linda casa no Condomínio Val Paraíso. Excelente localização!!! Casa de ótimo bom gosto, materiais e acabamentos. Instalações em conformidade com as normas técnicas, de Vigilância Sanitária e Prefeitura Municipal de Florianópolis. Espera para ar-condicionado, aproveitamento da água da chuva, Água fria e quente, drenagem pluvial e outras instalações no imóvel. Venha tomar um café conosco e marcar uma visita no imóvel. 1. LOCALIZAÇÃO situado na Rua Fernando Bauther da Silva, lote 35, bairro Ingleses do Rio Vermelho, Florianópolis/SC. 2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Área Total do Terreno: 450,00 m² Área Total de Construção: 297,00 m² O residencial será constituído de 02 unidades com: pavimento térreo, pavimento superior, telhado. Composição: • Pavimento Térreo – será constituído de sala, cozinha, lavabo, espaço gourmet, garagem. • Pavimento Superior - será constituído de circulação, dois dormitórios, uma suíte com sacada, um banheiro social 3. ESPECIFICAÇÕES DE MATERIAIS E ACABAMENTOS Superestrutura conforme projeto específico e de acordo com as Normas brasileiras. Vedações Externas As paredes de vedação externas serão em tijolo cerâmicos com dimensões uniformes e acabamento em reboco, textura e pintura conforme projeto específico. Vedações Internas As paredes de vedação internas serão em tijolo cerâmicos com dimensões uniformes assentados com argamassa de traço específico. Serão executadas, caso necessário conforme projeto específico, vergas e contra vergas nos vãos de janelas e portas. Revestimentos • Paredes sala, lavabo e quartos: Massa corrida e pintura • Paredes banheiros, cozinha (parcial) e área de serviço (parcial): Azulejo até o teto • Tetos: No pavimento térreo, o teto será de gesso, massa e corrida e pintura. No pavimento superior, o teto será de reboco, massa corrida e pintura. • Pisos: porcelanato • Portas internas – Portas internas sarrafeada ou em colmeia com pintura branca • Rodapés – Madeira ou sintético com pintura branca • Esquadrias de alumínio – Linha 25, Inova ou Similar e vidro incolor 3mm • Guarda corpo – Churrasqueira – À carvão, revestida com tijolos refratários 4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS Serão executadas de acordo com o respectivo projeto e em conformidade com as normas técnicas e exigências da Concessionária de energia local. Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca Siemens, Pial, Schneider ou equivalente. Todas as tomadas terão aterramento. O Portão para acesso de veículos terá infra-estrutura para eletromecânico com controle remoto, a ser adquirido pelo proprietário. A infraestrutura de ar condicionado nos apartamentos será executada com tubulação em cobre, com a capacidade de 7.000 a 12.000 Btu nos dormitórios e 18.000 a 21.000 Btu na sala. As unidades serão entregues com o alimentador lançado desde o medidor até o quadro de distribuição elétrico instalado na circulação. O quadro de disjuntores será entregue completo, com todos os disjuntores e demais equipamentos de proteção para atendimento dos circuitos de iluminação, tomadas e ar-condicionado. Nos banheiros dos apartamentos, haverá a fiação para a instalação de chuveiro elétrico. 5. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Serão executadas de acordo com o respectivo projeto e em conformidade com as normas técnicas e exigências da Concessionária de água local, Vigilância Sanitária e Prefeitura Municipal de Florianópolis. Compreenderão as seguintes instalações básicas: água fria, água quente, esgoto sanitário, pluvial, gás, drenagem pluvial e aproveitamento de água de chuva. Todas as tubulações e conexões de água fria, esgoto sanitário e pluvial serão em PVC e PPR da marca Tigre, Amanco ou equivalente. Será previsto nos banheiros da suíte e banheiros sociais, nas unidades residenciais, água quente nas torneiras e chuveiros proveniente de aquecimento solar com suporte elétrico no boiler, equipamento a ser adquirido pelo proprietário. Haverá uma rede para canalizar a água proveniente da condensação que ocorre nos aparelhos de ar condicionado ligado à prumada pluvial. Os efluentes dos sanitários após passagem pelas caixas serão lançados na rede pública. 6. IMPERMEABILIZAÇÕES A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: box de banheiros, terraços, floreiras, etc. Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais adequados a cada tipo de impermeabilização necessária. 7. ESQUADRIAS, FERRAGENS E VIDROS Esquadrias Dimensão e tipologia indicadas conforme projeto específico. Esquadrias de Madeira As portas de entrada das unidades residenciais serão em núcleo sólido. As portas internas serão semi- ocas, do tipo sarrafo ou colméia. Esquadrias de Alumínio Em geral, portas de sacadas, janelas, basculantes, serão em alumínio anodizado com acabamento em pintura eletrostática, na cor branca e dimensões conforme projeto especifico. Haverá persianas manual nas janelas dos dormitórios, com espera para automação. Ferragens As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão em latão cromado ou alumínio, com cilindro da PADO, PAPAIZ ou equivalente. As fechaduras internas serão do tipo gorge e as de banheiro tipo tranqueta também da PADO, PAPAIZ ou equivalente. Vidros Todas as janelas receberão vidros conforme norma e dimensionamento em projeto especifico. 8. LOUÇAS E METAIS Nos banheiros das unidades residenciais serão instaladas bacias com caixa acoplada e acionamento dual flush e acabamento de registros cromados da marca Deca, Roca, Docol ou equivalente. 9. PROJETOS Projetos Arquitetônico, Estrutural, Hidrossanitário, Instalações de águas pluviais, Elétrico: Arq. Cintia Cristine Brand - CAU A61697-4 Execução Infra-estrutura / estrutura do térreo: Arq. Cintia Cristine Brand - CAU A61697-4 Substituição anterior ao final: Eng. Juliana Corrêa de Freitas – CREA 055.518-5 10. OBSERVAÇÕES GERAIS Serão admitidas alterações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos constantes no projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis mudanças, justificadas na relação custo-benefício, sem qualquer depreciação das qualidades técnicas originais, não correspondendo ao comprador qualquer ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Fale com um de nossos corretores e visite este imóvel. Estamos sempre conectados pelo celular, whats e e-mail. Se preferir, venha tomar um café. Estamos localizados próximo à praia, na região das gaivotas, nos Ingleses - Florianópolis/SC