Sobrado para Venda em Balneário Piçarras, Itacolomi, 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas

Última atualização: 04/08/2025 às 09:26h | Ref: CA20

SOBRADO COM SALAS COMERCIAIS
Sobrado contendo apartamento de 170,00 m2 no piso superior e duas salas comerciais área de lazer no térreo.
Imagine acordar todos os dias em um sobrado elegante e espaçoso, localizado no encantador bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras, SC. Este imóvel é um verdadeiro refúgio para quem busca conforto, praticidade e proximidade com a natureza. Com uma localização privilegiada a apenas 450 metros da praia, você terá o privilégio de desfrutar de caminhadas matinais à beira-mar e aproveitar o melhor que a região oferece. Construído em 2019, o sobrado possui 335,50 m² de área construída em um terreno generoso de 337,56 m². A fachada moderna e imponente convida você a entrar e descobrir todo o charme desse lar.

Ao adentrar no piso superior, você será recebido por um ambiente sofisticado que conta com três dormitórios, sendo uma suíte master equipada com closet. A sala para dois ambientes é perfeita para reunir amigos e familiares em momentos especiais. A cozinha integrada e espaçosa oferece uma churrasqueira e fogão a lenha, ideais para preparar deliciosas refeições enquanto aprecia a vista das amplas sacadas que circundam o andar. O escritório com móveis planejados proporciona um espaço tranquilo para trabalhar ou estudar sem sair do conforto do lar. Os acabamentos primorosos incluem janelas Blindex, massa corrida nas paredes e pisos laminados nos quartos.

No térreo, além da garagem com portao eletrônico e espaço para 3 carros (sendo 1 coberta), você encontrará duas salas comerciais prontas para uso ou locação. Há também uma lavanderia prática, depósito espaçoso e um salão de festas completo com churrasqueira perfeito para celebrar momentos inesquecíveis. Toda a infraestrutura do imóvel foi cuidadosamente pensada: aquecimento a gás garante água quente nos dias mais frios e há preparação para instalação de piscina caso deseje incrementar ainda mais seu lazer. Por R$ 1.600.000,00 este sobrado não é apenas uma casa; é um convite para viver bem perto do mar com todas as comodidades urbanas à sua disposição.


- Acabamentos: Janela Blindex, Massa corrida, Piso laminado, Piso porcelanato,

- Características: Portão Eletrônico, Churrasqueira, Garagem coberta, Jardim,

- Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Despensa, Escritório, Banheiro serviço, Banheiro social, Dependencia de empregada, Dormitório, Espaço gourmet, Sacada, Sala para 2 ambientes, Suite,

- Infraestrutura: Aquecimento a gas,

- Lazer: Salao de festas,

- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, BR-101, Creche, Lojas, Mini mercado, Praia, Rio,

Observação: Ótima oportunidade de investimento e moradia no mesmo local! Este sobrado exclusivo oferece 170 m² de espaço residencial, complementados por duas salas comerciais prontas para uso imediato. Com uma localização privilegiada, este imóvel é perfeito para quem busca a conveniência de morar e trabalhar no mesmo endereço, ou para investidores que desejam maximizar seus retornos com aluguéis comerciais.

Pontos Fortes: Região com vocação comercial e muitos moradores fixos. Cercado por novos empreendimentos. Ruas tranquilas no entorno para caminhadas com a família e animais de estimação.
Proximidade com 2 mini mercados, lojas, cafeteria, entre outros comércios. Distante 1 Km do Supermercado Koch, da escola e creche municipais. Opção de escola particular distante aproximadamente 4 Km.
Praia excelente para banho e próximo ao parque linear!