Casa com 3 quartos à venda na Avenida Capivari, 240, Cristal, Porto Alegre

Última atualização: 05/03/2026 às 14:13h | Ref: 74190916

Casa ampla, sólida e extremamente versátil, distribuída em 2 pavimentos + térreo, ideal tanto para uso residencial quanto para fins comerciais ou profissionais. O imóvel necessita de reformas, por isso o preço proporcional, o que representa uma excelente oportunidade para personalização e valorização, adaptando-se a diferentes perfis de compradores: famílias, investidores ou empreendedores.

? Primeiro Pavimento

3 dormitórios amplos, atualmente adaptados como salas comerciais com vitrines de vidro, facilmente reversíveis para quartos, salas de estar ou atendimento
Sala espaçosa com lareira, excelente iluminação natural e sacada, proporcionando conforto térmico e bem-estar
1 banheiro completo + 1 lavabo

Cozinha funcional, com boa circulação
Área de serviço independente, com acesso direto ao pátio dos fundos
Charmoso jardim de inverno, junto à escada caracol, garantindo ventilação cruzada, luminosidade e um toque especial ao ambiente
Escada caracol ligando os pavimentos de forma funcional e elegante

? Segundo Pavimento

2 cômodos amplos e versáteis, ideais para dormitórios adicionais, escritório, home office, consultório ou sala íntima
Sacada com vista aberta, trazendo ainda mais luz natural e sensação de amplitude

? Térreo

Garagem coberta para 2 veículos
Pátio fechado com espaço para mais 2 carros, diferencial importante na região
3 cômodos adicionais + 1 banheiro, perfeitos para:

Depósito

Ateliê
Estúdio
Escritório

Ampliação da área comercial ou residencial

? Destaques do Imóvel

?? Uso residencial ou comercial
?? Estrutura já adaptada para comércio, com vitrines instaladas
?? Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente circulação
?? Ótima insolação, garantindo iluminação natural ao longo do dia
?? Ventilação cruzada e ambientes arejados
?? Pátio privativo e múltiplas vagas de garagem
?? Grande potencial de valorização após reforma
?? Ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworking, lojas ou moradia ampla

? A Região - Zona Sul de Porto Alegre

Morar ou investir na Zona Sul é sinônimo de qualidade de vida. A região combina ruas arborizadas, clima residencial e contato com a natureza, sem abrir mão da infraestrutura urbana.

? Infraestrutura completa:
? Supermercados, farmácias e comércio local
? Escolas e serviços diversos
? Restaurantes e conveniências

? Lazer e bem-estar:
? Proximidade com a Orla do Guaíba
? Praças, áreas verdes e ciclovias
? Região tranquila e valorizada

? Mobilidade:
? Fácil acesso ao Centro e demais zonas da cidade
? Conexão rápida com bairros vizinhos e vias principais

? Excelente Oportunidade
Imóvel ideal para quem busca espaço, localização estratégica e flexibilidade de uso, seja para morar, investir ou empreender em uma das regiões mais desejadas de Porto Alegre.

? Agende sua Visita
Conheça de perto todo o potencial desta casa e descubra como ela pode se transformar no seu novo lar ou no endereço ideal para o seu negócio.
? Entre em contato para mais informações e agendamento.