Casa em condominio 3 quartos 1 suítes 2 vagas, pendotiba niterói rj

Última atualização: 07/08/2025 às 15:20h | Ref: 001 CASA FL

Casa de condomínio em Pendotiba, 3 qtos (1 suíte), com piscina e área de lazer completa
Casa dos sonhos, moderna e sustentável em condomínio de alto padrão em Niterói
Residência em estilo contemporâneo, construída há apenas seis anos, em condomínio tradicional de alto
padrão na região de Pendotiba, cercada de verde e com muita segurança. São 350m2 de área construída em
um terreno de 630m2.
Uma suíte e mais dois quartos, ideal para famílias com um ou dois filhos, planejada para oferecer conforto
com baixo custo de manutenção.
Ampla área de lazer de mais de 100m2, com piscina aquecida com borda infinita e linda vista para a mata
atlântica, churrasqueira, banheiro e área gourmet com cooktop.
Espaços bem planejados e integrados, com ampla iluminação natural, acabamentos de alto padrão e
elementos de sustentabilidade no projeto.
O condomínio possui uma das menores taxas condominiais da região e conta com área de lazer completa,
com quadra poliesportiva, playground infantil e salão de festas com churrasqueira em um ambiente muito
agradável, cercado de muita natureza.
A região de Pendotiba é uma das mais nobres de Niterói, cercada por muitas áreas de reserva ambiental,
com amplo comércio, creches e escolas de alta qualidade e facilidades ao redor. O imóvel está a apenas 15
minutos das praias da região oceânica, do Centro e do Catamarã de Charitas.
Estrutura do primeiro pavimento:
- Ampla sala com ar split completamente integrada à cozinha e à varanda;
- Cozinha espaçosa e com armários feitos sob medida;
- Varandão gourmet com churrasqueira a gás e vista panorâmica para a reserva florestal;
- Lavabo com jardim de inverno;
- Área de serviço bem arejada e com banheiro próprio completo;
- Quarto extra para uso como despensa, escritório ou acomodação de serviço;
- Área externa com ducha;
- Área verde gramada de fácil manutenção;
- Acesso principal pela sala e acesso secundário pela área de serviço.
Estrutura do segundo pavimento:
- Uma ampla suíte com closet, ar split e vista panorâmica para a reserva florestal;
- Um quarto com ar split vista panorâmica para a reserva;
- Um quarto com ar split sacada e vista para a rua;
- Um banheiro clean e moderno, com armário e blindex;
- Garagem para até quatro carros, sendo dois cobertos e dois descobertos;
- Acesso direto aos quartos pela garagem.
Estrutura da área de lazer:
- Ampla área de lazer de mais de 100m2 com três ambientes e iluminação profissional.
Piscina aquecida com regulagem de temperatura, iluminação em LED com cores variadas e controle
remoto, borda infinita com linda vista para a mata atlântica.
- Churrasqueira a carvão com exaustor e iluminação interna.
- Área gourmet com cooktop.
- Banheiro completo.
Elementos de sustentabilidade incorporados ao projeto:
- Ampla utilização de vidros que garantem iluminação natural e dispensam o uso de lâmpadas durante todo o
dia.
- Sistema de captação e reuso de água das chuvas em privadas e jardim.
- Aquecimento de água para chuveiros e torneiras feito com luz solar e reserva em boiler.
- 100% das lâmpadas do imóvel em LED, com grande redução na conta de luz.
- Pisos laminados Durafloor de alta qualidade feitos com madeira reflorestada.
- Acabamentos de áreas molhadas e frias em porcelanato retificado Portobello

VALORES
VALOR ATUALIZADO: R$ 1.590.000,00 (R$ 4.500/m2)
Valor do Condomínio: R$ 719,00
Valor do IPTU: R$ 250,00/mês
Imóvel legalizado e averbado com possibilidade de financiamento bancário.