Casa à venda, 118 m² por r$ 429.000,00 - rio várzea - itaboraí/rj

Última atualização: 03/10/2025 às 00:35h | Ref: CA13436

Excelente casa NOVA com 111m² no Rio Várzea em Itaboraí
Área total do terreno de 180m².

Composta de 3 quartos sendo um deles uma Suíte com Closet
Sala de Estar ampla integrada em conceito aberto com a Sala de Jantar e Cozinha, Área de Serviço coberta,
Área gourmet coberta com chuveirão e jardim.
Garagem para até 2 carros
Materiais utilizados de primeira qualidade - porcelanato em toda a casa incluindo a área externa, telhas esmaltadas,
maçaranduba nos telhados, armários planejados na cozinha, nos banheiros, na área de serviço e no closet, boxe de vidro temperado.
Calha para chuva feita sob medida e sem emendas, toda em alumínio.
02 aparelhos de ar-condicionado split Springer instalados.
01 exaustor de inox sob medida na cozinha.
Portão eletrônico de alumínio com movimento basculante.
Alicerce impermeabilizado, evitando infiltrações indesejadas.
Vergas e contra vergas nas portas e janelas, evitando trincas e rachaduras.
Parte elétrica com circuitos independentes e instalação de 220w para os ar-condicionados e o exaustor.
Benfeitorias no valor de aproximadamente R$40.000.00, sendo elas:
móveis planejados com garantia até 2028, ar-condicionados novos instalados, coifa de inox com exaustor sob medida na cozinha,
calhas de alumínio sem emendas feitas sob medida, portão eletrônico basculante, boxes de vidro temperado, cabos de antena nos quartos e closed na suíte.
Cisterna com 8 mil litros aproximadamente. Água da CEDAE já instalada.

Excelente localização: a apenas 1 quadra da Av. 22 de Maio e a poucos minutos do Centro de Itaboraí.
Comércios e serviços no bairro: mercados (Hamburgão, Rainha do Rio Várzea, Barcellos Atacadista) 3 padarias, 3 farmácias (Raia é a mais nova),
2 pizzarias (Richard e Brotto Pizzaria), hamburguerias (i-Fomme, 262 Burger), 3 escolas públicas e 2 particulares (CEAM e CESP),
clinica médica, clínica de olhos, hospital (São Judas Tadeu), quadra de vôlei de praia (Arena Barro Art), academia (Guto Mello)...
tudo isso a poucos metros da casa podendo ir a pé se desejar.

Ótima oportunidade.

OBS: os móveis que não são planejados serão retirados.