Casa para venda em atuba de 336.00m² com 3 quartos e 4 garagens

Última atualização: 02/01/2026 às 10:25h | Ref: CM1688464-8

Código do Imóvel: CM1688464-8 - Imóvel anunciado por Vision Brokers Imobiliaria - CRECI 8744J, atráves da plataforma Leads4Sales.
**SOBRADO RESIDENCIAL E COMERCIAL 336 m² ATUBA PINHAIS/PR**
**Rua Aristides de Oliveira, n° 398 Atuba**

Excelente **sobrado de uso residencial e comercial**, em **ótimo estado de conservação**, com **pintura recente em tons neutros**, **detalhes em gesso e sancas** e **piso cerâmico clássico**, proporcionando ambientes harmoniosos, funcionais e bem iluminados.

#35; #35; #35; **Sobrado principal (residencial):**

* **2 dormitórios amplos**, sendo **1 suíte com closet e sacada íntima**
* **Sala ampla com sacada íntima**, com potencial para conversão em **3° dormitório**
* **Cozinha em conceito aberto**, com **bancada exclusiva** integrando a sala de jantar
* **Móveis planejados na cozinha**, incluindo **cristaleira em vidro**
* **Lavanderia em espaço aberto**, integrada ao solarium
* **Garagem coberta para 2 veículos**

#35; #35; #35; **Salas comerciais (térreo):**

* **2 salas comerciais amplas e bem iluminadas**
* Portas em vidro, proporcionando excelente visibilidade externa
* **1 lavabo em cada sala**
* **Estacionamento para até 4 veículos**

#35; #35; #35; **Imóvel dos fundos (residencial):**

* **3 dormitórios**
* **Área com churrasqueira**
* **Lavabo**
* **Banheiro social**
* **Garagem coberta para 2 veículos**
* Portão automatizado
* Pintura recente e excelente estado de conservação

**Dados do imóvel:**

* Área total do terreno: **546 m²**
* Área construída do sobrado principal: **336 m²**
* Área da casa dos fundos: **112 m²**
* Dormitórios sobrado: **2 (possibilidade de 3)**
* Suíte: **1**
* Banheiros: **2**
* Lavabo: **1**
* Sacadas: **2**
* Vagas de garagem (sobrado): **2**
* Área de cada sala comercial: **50 m²**
* IPTU anual: **R$ 591,41**
*Valores sujeitos a alteração após averbação.

**A região:**
Localização privilegiada no **Atuba**, na divisa com Curitiba, com **rápido acesso à BR-116**, a apenas **duas quadras da Avenida Maringá** e da **Avenida da Integração**, facilitando o deslocamento para bairros como **Bairro Alto** e **Santa Cândida**.

A região conta com excelente infraestrutura, acesso ao transporte público, fábricas de médio porte e ampla variedade de comércios e serviços, incluindo panificadoras, supermercados, farmácias, restaurantes, creches e escolas.

**Sobre a negociação:**

* **Valor à vista**
* **Aceita permuta de menor valor**

**Agende sua visita!**
Visitas realizadas com **24 horas de antecedência**.

**Keila Fukuda**
CRECI: J-8744