Sobrado de esquina com ótimo terreno no bairro guaíra

Última atualização: 10/09/2025 às 23:05h | Ref: SO0035

SOBRADO DE ESQUINA - Excelente Localização.

Excelente Sobrado, com o menor valor do m² da região, Bairro Guaíra quase divisa com Água Verde.
Localização e Diferenciais:
- Sobrado de esquina com face Leste (sol da manhã) e laterais Norte/Sul (iluminação natural o dia todo) com ótima ventilação.
- Metragem total: 196,14m² (178,14m² averbados + 18m² sem averbação).
- Terreno de 230m², com área construída de 101,82m² e jardim/quintal de 128,18m²(perfeito para quem busca espaço e privacidade).

PISO SUPERIOR:
- 3 dormitórios sendo:
- 1 suíte master com armários, cortina roller, banheiro com box de vidro, hidromassagem e acabamentos em granito.
- 1 demi-suíte com armários e banheiro com box de vidro e armários.
- 1 dormitório versátil (atualmente usado como escritório/sala de TV), com armários embutidos e fácil conversão para demi-suíte.
- Sacada ampla (17m²) ideal para relaxar.
- Piso laminado e esquadrias de alumínio em todos os ambientes.

PISO INFERIOR:
- Cozinha integrada à sala de jantar e estar, com:
- Armários sob medida, cooktop, piso em porcelanato.
- Acesso direto para a área de churrasco (30m²), com armários e pia em granito, churrasqueira com exaustor e iluminação.
- Lavanderia prática, com armários e piso frio.
- Lavabo social com bancada em granito.
- Garagem coberta para 1 carro grande (porta basculante) + espaço para mais 2 veículos.
- Áreas úteis: despensa, canil (4m²) e área gradeada para botijões de gás.

Destaques Gerais:
- Aquecimento a gás em todas as torneiras e chuveiros.
- Escada em granito, janelas em alumínio e cerca elétrica.
- Construção sólida (2006), único proprietário.

Oportunidade para quem busca:
- Conforto em um sobrado bem distribuído.
- Praticidade com áreas de lazer integradas (churrasqueira e terreno amplo para suas crianças e pet).
- Investimento inteligente em um imóvel com ótimo custo-benefício.
- R$ 4630,00 m²
- Estuda proposta com imóvel de menor valor.... flexibilidade na negociação.
OPORTUNIDADE VENHA CONHECER E NEGOCIAR, AGENDE SUA VISITA COM:
EDISON MOREIRA 41- .