Casa com 3 quartos à venda na Rua San Francisco, 475, Jardim Califórnia, Cuiabá

Última atualização: 03/02/2026 às 17:05h | Ref: SO8116

Localizado no coração do bairro Jardim Califórnia, este imóvel de esquina representa uma oportunidade rara em uma das áreas mais estratégicas de Cuiabá. Com um terreno de 1.200 m² e uma sólida área construída de 602 m², esta propriedade é uma tela em branco para investidores visionários, empreendedores e famílias que buscam espaço e localização premium.
A casa, apesar de sua configuração antiga, possui uma estrutura robusta em concreto e alvenaria, oferecendo a base perfeita para um projeto de modernização (retrofit) ou para a criação de um novo empreendimento comercial.
DESTAQUES DO IMÓVEL:
Localização de Esquina: Situado em um lote de esquina com duas frentes, oferecendo excelente visibilidade e múltiplas possibilidades de acesso.
Terreno Amplo: Lote com 1.200 m² de área total.
Área Construída Generosa: 602 m² de construção com estrutura em concreto.
Amplo Estacionamento: Pátio com capacidade para até 20 veículos.
Layout Versátil: A planta atual conta com 3 salas, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e 3 banheiros, permitindo fácil adaptação.
Lazer e Conforto: O imóvel possui uma piscina.
DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO (JARDIM CALIFÓRNIA): O Jardim Califórnia é um dos bairros completos e bem localizados de Cuiabá, conhecido por sua atmosfera que mescla áreas residenciais com um forte polo de comércio e serviços. Sua localização privilegiada é ideal para atividades que se beneficiam de fácil acesso e alto fluxo de pessoas.
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO E RETROFIT COMERCIAL: Este imóvel é a escolha perfeita para quem busca transformar e agregar valor. Sua localização estratégica atrai um fluxo constante de pessoas, tornando-o ideal para uma vasta gama de atividades comerciais. A sólida estrutura e a ampla área de terreno são a base para um projeto de retrofit que pode abrigar clínicas, escritórios, sedes corporativas, restaurantes, escolas e outros empreendimentos.
FLEXIBILIDADE PARA LOCAÇÃO COMERCIAL: Entendemos o potencial de transformação deste imóvel. Para projetos de locação com finalidade comercial, estudamos a concessão de carência no aluguel para viabilizar as obras de adequação e reforma necessárias para o seu negócio.
Esta é a sua chance de estabelecer sua empresa ou residência em um ponto icônico, com espaço de sobra para crescer.
Agende uma visita e venha conhecer de perto todo o potencial que este imóvel oferece!
Observação: O imóvel ao lado também está disponível, podendo ampliar a área de terreno para 2400 m²!