Linda casa no coração do vale apenas 1 km da vila do vale do capão

Última atualização: 02/11/2025 às 18:10h | Ref: 001

Casa à Venda no Vale do Capão – Bairro do Gorgulho

Apresentamos uma casa ampla e luminosa, com cerca de 224m² de construção distribuída em dois pavimentos, localizada na Rua do Gorgulho, nº 5 – Caeté-Açu, Palmeiras/BA (CEP 46940-000), em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Capão.

Situada em terreno de 1.500m², sendo 500m² de mata preservada, a propriedade oferece total integração com a natureza e vista deslumbrante para o Morro Branco e parte da trilha da Cachoeira da Fumaça, em meio a um ambiente tranquilo, seguro e acolhedor.

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Distribuição Interna

1° Pavimento:
• 1 quarto
• 1 banheiro
• Sala de estar ampla com lareira
• Sala de jantar e cozinha integradas
• Área de serviço
• Ampla varanda lateral direita
• Varandas frontais e laterais esquerdas
• Espaço para estacionamento nos fundos

2° Pavimento:
• 2 suítes amplas com espaço para closet
• Sala íntima com possibilidade de escritório
• Varanda frontal com vista panorâmica

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Diferenciais e Estrutura
• Terreno: 1.500m² (Topografia combinada – Terreno 1: 22x45x50m / Terreno 2: 10x10x50m)
• Abastecimento de água duplo: rede pública e poço artesiano (compartilhado com apenas um vizinho)
• Energia: sistema elétrico pronto para conversão trifásica
• Sistema hidráulico: pressurizado, com aquecimento central e opção para chuveiro elétrico
• Fossa séptica e caixa de gordura sifonada, garantindo higienização adequada
• Esquadrias de alumínio, excelente ventilação e luminosidade natural
• Cabeamento de internet disponível por todas as operadoras locais

A casa possui estrutura para closets e instalação de banheira de hidromassagem dupla na suíte principal, além de área externa ideal para jardinagem, pomar e construção de churrasqueira.

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Condições e Legalidade
• Venda realizada a partir dos terrenos, com recibos de compra e venda (não possui escritura formal).
• Isenta de IPTU, por se localizar em zona rural.
• Fácil acesso, a apenas 1 km da vila do Capão.
• Vizinhança tranquila, próxima à Pousada Mandala do Vale.
• Casa já habitável, restando apenas pequenos acabamentos de pintura e instalação parcial do guarda-corpo superior.

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Destaques

Esta propriedade reúne o melhor dos dois mundos:
o charme rústico e o clima do interior do Capão, aliados ao conforto e estrutura de uma casa urbana — ideal para moradia permanente, refúgio de fim de semana ou investimento em locação por temporada.

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Contato:
Thiago Ravenno – Corretor Perito Avaliador de Imóveis
CRECI-BA 34.464
(75) 9 | ️ thiagoravenno@(link removido)