Casa com 2 quartos à venda na Rua Atílio Pioli, 97, Vila das Mercês, São Paulo

Última atualização: 12/09/2025 às 06:51h | Ref: 915387

Duas casas em uma - e com dois endereços distintos!
Ideal para quem quer viver com conforto e trabalhar com privacidade sem sair de casa.

? Destaque Exclusivo: Home Office Separado com Endereço Diferente!
Você pode morar tranquilamente no andar superior e, ao mesmo tempo, ter um escritório, consultório ou estúdio totalmente independente no térreo, com entrada própria e até mesmo em outro número de endereço.
? Mais privacidade
? Mais profissionalismo para seu negócio
? Mais tranquilidade para sua rotina familiar

Tudo isso sem precisar alugar outro espaço e com medidores de consumo (água e luz) individualizados!

? Parte Superior - Residencial:
? 2 dormitórios com armários e assoalho em madeira nova
? Sala de jantar + sala de TV espaçosas
? Cozinha ensolarada com armários planejados
? Banheiro com gabinete e box de vidro
? Área de serviço
? Mini quintal com tijolinho aparente e espaço para churrasqueira, rede ou jardim

? Parte Inferior - Comercial ou Segunda Moradia:
? 2 amplos ambientes de 40m² com pé-direito alto
? Entrada totalmente independente com portão eletrônico
? Copa, cozinha, banheiro, lavabo e dormitório
? Ar-condicionado instalado
? Ideal para: escritório, consultório, salão de beleza, loja, estúdio, atendimento terapêutico ou até uma segunda residência

? Diferenciais que valorizam seu investimento:
2 vagas cobertas

Sistema de segurança com câmeras CFTV

Cabeamento para internet e TV / Telefonia

Estrutura para aquecimento de água em cobre

Zoneamento misto (residencial + comercial)

Rua tranquila, com ótima vizinhança e comércio local

Próximo a escolas, supermercados, farmácias, bancos e transporte público

? Localizado Vila Moraes / Vila das Mercês / Sacomã - São Paulo-SP

? Ideal para quem busca praticidade, conforto e a liberdade de empreender sem abrir mão da privacidade da sua casa.

? Imagine ter o seu negócio com entrada separada, endereço distinto e ainda poder descer as escadas e já estar no trabalho - sem trânsito, sem estresse.

? Não perca esta oportunidade rara. Agende uma visita agora e descubra pessoalmente como este imóvel se encaixa perfeitamente no seu estilo de vida!