Sobrado à venda, 250 m² por r$ 1.060.000,02 - fundação - são caetano do sul/sp

Última atualização: 26/09/2025 às 01:15h | Ref: SO0134

Sobrado Amplo e Moderno com 250m² - Conforto, Qualidade e Localização Privilegiada!

Este belíssimo sobrado, com uma área total de aproximadamente 250m² e um terreno de 7x18, oferece um estilo de vida único, com acabamentos de altíssimo padrão e diversos diferenciais que garantem conforto, praticidade e sofisticação para sua família.

Diferenciais do Imóvel:
Piso em porcelanato madeirado de primeira linha em toda a casa, com acabamento em 45º na parte externa e estilo escama de peixe na parte interna, proporcionando elegância e sofisticação.
Pias em porcelanato madeirado de alta qualidade, alinhando beleza e durabilidade.
Cubas e vasos sanitários modernos de primeira linha, no estilo monobloco, que agregam design e funcionalidade.
Aquecedor de água em todas as torneiras da casa, incluindo banheiros, cozinha, churrasqueira e tanque, para maior conforto e economia.
Chuveiros com aquecimento a gás, garantindo excelente vazão, pressão e conforto térmico.
O quintal possui uma cobertura retrátil de vidro, permitindo aproveitamento durante todo o ano, seja em dias de calor intenso ou chuva, tornando o ambiente mais versátil.
Instalações de placas solares no telhado, colaborando para a economia de energia e sustentabilidade.
Aquecimento de piso em todos os ambientes da casa (sala de estar, cozinha, banheiros, suítes, salão de jogos/tv), proporcionando conforto térmico, especialmente em dias frios.
Portas embutidas nas paredes, economizando espaço e oferecendo um visual clean e moderno.
Móveis planejados de marcenaria de alta qualidade em todos os ambientes, garantindo organização e praticidade com um acabamento impecável.
Ambientes do Imóvel:
Andar Inferior:

Hall de entrada elegante, que acolhe você e seus convidados com estilo.
Garagem para 3 carros, oferecendo amplo espaço e comodidade.
Sala de estar ampla e bem iluminada, ideal para momentos de descanso e convivência familiar.
Cozinha moderna e funcional, com armários planejados e excelente aproveitamento de espaço.
2 suítes (atualmente uma delas adaptada para home office e a outra como dormitório), com móveis planejados e acabamentos de primeira linha, criando um ambiente aconchegante e funcional.
Andar Superior:

Quintal amplo (+/- 35m²), com cobertura retrátil de vidro, ideal para momentos de lazer durante o ano todo.
Churrasqueira e área gourmet completa com cozinha equipada (cooktop, geladeira, pia e barzinho), perfeita para confraternizações e eventos sociais.
Lavabo para maior comodidade e privacidade.
Área de serviço ampla e arejada, com excelente ventilação e espaço para organização.
Salão de TV / Jogos / Jantar (+/- 38m²), com excelente espaço para integração e entretenimento, ideal para a família e amigos.
Banheiro completo com chuveiro no piso superior, ideal para atender ao salão de jogos ou qualquer outro ambiente.
Sacada ampla (+/- 11m²) com envidraçamento, proporcionando conforto e uma vista agradável.
Observação Importante: O salão de TV / Jogos foi projetado com um banheiro completo com chuveiro, permitindo a fácil adaptação para uma suíte, caso haja necessidade de mais um quarto no andar superior.

Excelente Localização:
Imóvel bem localizado em bairro tranquilo, sem grande fluxo de carros e pedestres.
Proximidade ao Centro de São Caetano, com fácil acesso a todas as comodidades da cidade.
Apenas duas quadras da estação de trem e terminal rodoviário de São Caetano, facilitando o deslocamento para outras regiões.
A duas quadras do novo Parque Fundação e da tradicional Festa Italiana, proporcionando lazer e cultura a poucos passos de casa.
Acesso facilitado para São Paulo (bairro e centro), Santo André, São Bernardo do Campo, além das principais avenidas da região, como Av. do Estado, Presidente Wilson, Av. Guido Aliberti, Av. Goiás e Rua Ibitirama.
Este sobrado de alto padrão combina sofisticação, conforto e uma localização estratégica para quem busca qualidade de vida, sem abrir mão da praticidade do dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel dos seus sonhos!